Цены на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге продолжают расти на 0,5% в месяц

УрБК, Екатеринбург, 23.11.2012. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, рост стоимости жилья в Екатеринбурге за последние 4 недели составил 0,5%. Последние три месяца динамика показателя сохраняется в пределах 0,2% в неделю. На 19 ноября 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 227 рублей. Об этом сообщает пресс-служба УПН.

Объем предложения в последние два месяца демонстрировал устойчивую тенденцию к росту. В среднем база данных УПН пополнялась на 0,6–0,7% в неделю. Число выставляемых на продажу квартир с начала сентября увеличилось на 5,8%. Сейчас в базе данных УПН продавцами через агентства недвижимости выставляется около 7300 квартир, причем еженедельно она обновляется на 550–650 объектов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее заметно в последние четыре недели цены корректировались в четвертом поясе. За последние 4 недели средний показатель здесь изменился на 2,4%. При этом основная часть роста имела место в последнюю неделю — 2,3%. Основная причина роста заключается в том, что с рынка ушло несколько самых дешевых квартир, притом что объем предложения в 4-м поясе сравнительно невелик. Средняя цена здесь составляет сегодня 50 953 рублей за квадратный метр. Также существенно изменилась стоимость жилья в центре. Квартиры здесь подорожали на 1,6% за неделю. Повышение цены произошло в основном за счет верхнего ценового сегмента. Средний показатель достиг отметки 89 598 рублей за квадратный метр. В первом поясе цена практически не изменилась — 71 350 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в районах второго и третьего поясов за последние четыре недели менялась в пределах среднерыночных тенденций. Средние показатели остались на отметках 63 235 рублей за квадратный метр и 59 311 рублей за квадратный метр соответственно.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте квартир «пентагон» и улучшенной планировки. Рост за 4 недели составил 0,9 и 0,8% соответственно. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 689 рублей за квадратный метр и 67 251 рубль за квадратный метр соответственно. Цены на брежневки стали выше на 0,5%. В этом сегменте средняя цена квадратного метра оказалась на отметке 65 999 рублей. Спецпроекты в последнее время тоже немного подорожали. Средний показатель для таких объектов поднялся на 0,4% и достиг отметки 77 302 рубля за квадратный метр. В то же время хрущевки выросли в цене несущественно — на 0,1% — и остановились на отметке 66 322 рубля за квадратный метр. В сегменте полнометражных квартир за 4 недели отмечено снижение на 0,9%. Сейчас цена здесь составляет 60 184 рубля за квадратный метр.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали «четырешки». Цены на них за минувшую неделю поднялись на 0,6%, до уровня 70 630 рублей за квадратный метр. Однокомнатные объекты подорожали на 0,3%. Средний показатель составил 77 125 рублей за квадратный метр. Двух- и трехкомнатные квартиры нарастили по 0,1%. Средний уровень цен в этих сегментах — 69 125 рублей за квадратный метр и 66 688 рублей за квадратный метр соответственно.