В Екатеринбурге за последний месяц цена квартир в первом ценовом поясе выросла на 1,9%

УрБК, Екатеринбург, 26.07.2012. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 387 рублей, сообщает Уральская палата недвижимости.

Как отмечают аналитики, на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется равновесие. Существенного роста цен на жилье не наблюдается. Причиной тому остается достаточный объем предложения квартир на вторичном рынке. Число выставляемых на продажу объектов с начала года росло, и сегодня в базе данных УПН их на 31% больше, чем в январе.

«На первичном рынке объем предложения также начал расти благодаря появлению новых проектов. Тем не менее на отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей по-прежнему ограничен, и они вынуждены искать альтернативу на «вторичке». Во многих районах ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия», — говорится в сообщении УПН.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 июля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 387 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на 5,6%, из них на 0,4% — за последние четыре недели.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. За последние четыре недели наибольшая корректировка была отмечена в Центре, где средняя стоимость квартир поднялась на 1,9%. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 86 495 руб. В районах первого и четвертого ценовых поясов показатели выросли на 0,7–0,8%. Стоимость выставленных объектов составила 69 518 руб. за кв. м и 49 509 руб. за кв. м соответственно. В третьем поясе за квадратный метр стали запрашивать на 0,5% больше, чем четыре недели назад. Средний показатель здесь — 57 772 руб. за кв. м. Цены во втором поясе не изменились — 61 367 руб. за кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Среди квартир различных типов динамика была более равномерной. «Брежневки» стали дороже на 0,7% (63 302 руб. за кв. м), «полнометражки» и «пентагоны» — на 0,6% (60 221 руб. за кв. м и 63 467 руб. за кв. м соответственно), «хрущевки» — на 0,5% (64 083 руб. за кв. м), а квартиры улучшенной планировки — на 0,4% (64 920 руб. за кв. м). Без изменений осталась лишь цена на «спецпроекты» — 74 767 руб. за кв. м.

Из квартир различных размеров лидерство по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 0,6%, а средний показатель для таких объектов составил 68 872 руб. за кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменились на 0,3%. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 74 633 руб. за кв. м и 66 736 руб. за кв. м. Стоимость «трешек» поднялась на 0,5%, что составило 64 917 руб. за кв. м.