В центре Екатеринбурга ускоренно дорожает жилье

Жилье в центре Екатеринбурга дорожает быстрее, чем на окраинах. Согласно данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена предложения на «вторичке» в центральной части города за восемь месяцев 2025 года выросла на 11,2%. Для сравнения: в первом ценовом поясе стоимость квартир увеличилась на 6,9%, во втором — на 4,2%, в третьем — на 3,1%, в четвертом — на 1,1%. Аналитики отмечают, что ценность локации продолжает оставаться ключевым фактором ценообразования на рынке жилья.

Отметим, что под центром города подразумевается участок, ограниченный улицами Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского и Большакова. Средняя цена предложения здесь уже достигла 192 тыс. руб. за кв. м.

К первому ценовому поясу относят микрорайоны Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный. В данных локациях квартиры в среднем стоят 149 тыс. руб. за кв. м.

Статистика УПН показывает следующий тренд: чем ближе район к центру Екатеринбурга, тем быстрее там дорожают квартиры. Это может быть связано с тем, что на «вторичке» происходит переоценка значимости фактора локации.

Екатеринбург в последние десятилетия бурно развивается и расширяется. В городе растет численность населения, на окраинах появляются новые крупные макро- и микрорайоны, такие как Академический, Солнечный и Новокольцовский. Развитие периферии усиливает ценность и значимость центра города.

В то время как на окраинах возводятся сотни тысяч новых квадратных метров, исторический центр сталкивается с острой нехваткой свободных земель для комплексной застройки. Потенциал увеличения жилого фонда там сильно ограничен, а спрос и желание людей жить в центре только растут.

Важную роль в этом играют географические особенности Екатеринбурга. В отличие от многих городов-миллионников, вытянувшихся вдоль рек, уральская столица является достаточно компактным городом. Здесь не такое большое расстояние от окраин до исторического центра. Это увеличивает интерес покупателей жилья к «сердцу» города.

Не секрет, что в историческом центре и прилегающих районах Екатеринбурга сосредоточено больше всего рабочих мест. И многие жители периферии вынуждены каждое утро отправляться в центр на работу, а вечером — возвращаться домой. Они тратят уйму времени на дорогу, вынуждены стоять в пробках. Все это порождает у них мечту переехать поближе к месту своей работы.

Также центральная часть города имеет и другие конкурентные преимущества. Здесь максимально развитая инфраструктура: много крупных торговых центров, административных зданий, социальных, культурных, спортивных учреждений. Кроме того, в центре, как правило, хорошо ходит общественный транспорт, есть метро.

«В абсолютном большинстве постсоветских городов при формировании свободного рынка жилья самые высокие цены — в центре. Там более качественная инфраструктура, большая плотность торговых объектов, а школы, детские сады и поликлиники оказывают свои услуги лучше, чем в среднем по городу», — рассказывал руководитель сервиса «Циан. Аналитика» Алексей Попов.

Отметим, что на вторичном рынке жилья в центре Екатеринбурга присутствуют в основном дома, построенные в советское время (сталинки, хрущевки и так далее). Нового жилья не так много, однако те новостройки, которые здесь появляются, — это почти всегда проекты бизнес- и премиум-класса. По этой причине центр города является районом с самым широким диапазоном цен на квартиры.

По данным УПН, средняя стоимость предложения в нижнем ценовом сегменте (10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения) в центральной части Екатеринбурга составляет 101,4 тыс. руб. за кв. м. В верхнем ценовом сегменте — 311,2 тыс. руб. за кв. м.

В долгосрочной перспективе динамика цен на жилье в центре Екатеринбурга будет напрямую зависеть от развития инфраструктуры в отдаленных районах. В случае успешного создания там новых рабочих мест, строительства социальных объектов, улучшения транспортной доступности часть покупателей может переориентироваться на новые локации. Такой сценарий приведет к формированию более сбалансированного рынка недвижимости: хотя темпы роста цен в центральных районах замедлятся, сама локация всегда останется привлекательной для наиболее требовательных и обеспеченных покупателей.