В Екатеринбурге за последний месяц многокомнатные квартиры подорожали на 1,2%

УрБК, Екатеринбург, 11.07.2012. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 258 рублей. За последние четыре недели этот показатель изменился на 0,3%, а с начала года квартиры в городе подорожали на 5,4%, говорится в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости.

Процесс роста по-прежнему наблюдается в большинстве сегментов рынка, однако динамика его существенно снизилась, и цены сегодня поднимаются уже не так активно, как в первой половине года. Если сравнивать с апрелем 2007 года (на тот момент на рынке фиксировался ценовой пик), то сегодня вышли на «докризисный уровень» или превысили его лишь несколько районов, крупнейшие из которых Центр, Автовокзал, ВИЗ, Эльмаш, а из различных типов квартир — только квартиры в домах современной постройки, так называемые «спецпроекты».

Стоит отметить, что в последние годы заметно изменилась и структура предложения. В первую очередь это касается упомянутых выше «спецпроектов». Их число в базе данных УПН за последние пять лет выросло на 40%. Если в апреле 2007 г. они составляли менее 15% объема предложения на вторичном рынке, то сегодня их уже более 25%. То есть практически каждая четвертая квартира, из тех, что предлагаются сейчас к продаже, расположена в современном доме, построенном после 2000 г.

Что касается изменения ценовых показателей по отдельным сегментам, то за последние четыре недели наибольший рост наблюдался в отдаленных районах четвертого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 2,0% и достигла отметки 49 153 руб. за кв. м. В первом и третьем поясах цены на жилье выросли не столь существенно — лишь на 0,3–0,4%. Средние показатели для данных сегментов сегодня составляют 69 178 руб. за кв. м и 57 678 руб. за кв. м соответственно. В то же время в Центре города наблюдалась отрицательная динамика. Она составила около 0,5%, из-за чего средний показатель опустился до 85 783 руб./кв. м. Стоимость квартир во втором поясе не изменилась — 61 282 руб./кв. м.

Среди квартир различных типов наибольший рост был отмечен на «полнометражки». За четыре недели они поднялись в цене почти на 1%. Средний показатель в этом сегменте теперь составляет 59 960 руб. за кв. м. Также заметный рост — около 0,5% — был отмечен на квартиры улучшенной планировки. Стоимость таких объектов сегодня составляет 64 779 руб. за кв. м. «Хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» изменились в цене не столь заметно. Динамика в этих сегментах не превысила 0,2–0,3%. Средние показатели составили 63 812 руб. за кв. м для «хрущевок», 63 039 руб. за кв. м для «брежневок» и 63 261 руб. за кв. м для «пентагонов». Единственным сегментом, где отмечалось снижение цен, оказались «спецпроекты». За четыре недели такие квартиры подешевели на 0,3%. За квадратный метр в современных домах теперь просят 74 714 руб.

Из квартир различных размеров лидерство по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 1,2%, а средний показатель для таких объектов составил 68 610 руб. за кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры изменились мало — лишь на 0,2%. Их средний уровень составил 66 625 руб. за кв. м. В то же время стоимость «однушек» снизилась, хоть и не существенно. Динамика 0,3%, а средняя цена квадратного метра 74 452 руб. Стоимость трехкомнатных квартир не изменилась — 64 627 руб. за кв. м.