Уральская Палата Недвижимости: прирост стоимости квартир в Екатеринбурге с начала года остается в пределах 5,2%

УрБК, Екатеринбург, 04.07.2012. Очередная неделя на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга прошла без существенных изменений, констатируют аналитики Уральской Палаты Недвижимости.

По данным на 2 июля 2012 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 129 рублей. Показатель этот не меняется уже в течение шести недель. Прирост стоимости квартир с начала года в среднем по городу остается в пределах 5,2 %.

По сравнению с началом июня заметнее всего изменились средние показатели в Центре города. Здесь цены на жилье упали на 1,9 %, и если месяц назад их стоимость составляла около 86,5 тыс. руб. за кв.м, то сегодня она опустилась до 84 820 руб. за кв.м. В районах четвертого пояса квадратный метр, напротив, продолжает расти. Динамика за четыре недели составила 0,9 %, а уровень цен поднялся до отметки 48 730 руб. за кв.м. В других районах города изменения были не столь «критичными». В первом поясе стоимость жилья, по сравнению с началом июня, выросла на 0,5 %. Средний показатель здесь составил 69 139 руб. за кв.м. Динамика во втором и третьем поясах не превысила 0,2-0,3 %. За квадратный метр в этих районах сегодня просят в среднем 61 272 руб. и 57 532 руб. соответственно.

Отрицательная динамика была отмечена и в отдельных сегментах типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты — «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели опустилась на 1 %, что составило 74 681 руб. за кв.м. В то же время, «лидерами роста» стали самые «старые» квартиры — «полнометражки». Они поднялись в цене на 1,7 %. Средний показатель в данном сегменте оказался на отметке 59 895 руб. за кв.м. Остальные типы объектов показали практически одинаковую динамику – рост в сегментах оказался в пределах 0,4-0,5 %. Средние цены на них составляют сегодня 63 752 руб. за кв.м для «хрущевок», 62 950 руб. за кв.м для «брежневок», 63 245 руб. за кв.м для «пентагонов» и 64 683 руб. за кв.м для квартир улучшенной планировки.

Что касается размеров квартир, то здесь наиболее заметной корректировкой был рост цен в сегменте многокомнатных квартир. Они подорожали на 0,5 %, а средний показатель для таких объектов составил 68 385 руб. за кв.м. Цены на двухкомнатные и однокомнатные квартиры несколько снизились. В первом случае динамика была несущественной (около –0,1 %), во втором — чуть более заметной, около 0,3 %. Средняя цена «двушек» сегодня в городе составляет 66 533 руб. за кв.м, а «однушек» — 74 400 руб. за кв.м. Стоимость трехкомнатных квартир не изменилась — 64 538 руб. за кв.м.

Сроки экспозиции объектов в последние недели остаются в пределах 4-4,5 месяцев. При этом еще два месяца назад среднее время нахождения квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости составляло около трех месяцев. Такая ситуация во многом определена ростом объема предложения, который составляет уже около 7000 объектов, что на 32 % больше, чем в начале года.