Уральская палата недвижимости: дорогие «спецпроекты» и квартиры в центре Екатеринбурга начали дешеветь

УрБК, Екатеринбург, 20.06.2012. Средняя цена предложения квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67,07 тыс. рублей. Этот показатель остается на текущем уровне уже четыре недели. При этом рост стоимости квартир с начала года остается в пределах 5,2%, сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости.

Как отмечают аналитики, снижение активности рынка, которое начало наблюдаться еще полтора-два месяца назад, выражается не только в снижении темпов роста цен на жилье, но и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынке, увеличении сроков экспозиции объектов и так далее. Относительно последнего показателя можно отметить, что два месяца назад среднее время нахождения квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости составляло около трех месяцев. Сегодня оно выросло до 4–4,5 месяцев.

«Правда, пока говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен, и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются все более отчетливо», — добавляют специалисты УПН.

Тем не менее уже сегодня в отдельных сегментах рынка периодически стали наблюдаться отрицательные корректировки ценовых показателей. Так, за последние четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе города — Центре — снизилась на 2,4%. Средняя цена здесь составляет сегодня 85 173 руб. за кв. м.

«Безусловно, такие существенные колебания во многом определены изменениями в структуре предлагаемых к продаже объектов, и в ближайшее время показатель может отыграть потери. Тем не менее такая динамика хорошо иллюстрирует текущие тенденции, ведь еще три-четыре месяца назад ни по одному сегменту заметных отрицательных корректировок не наблюдалось», — заявляют в УПН.

В других районах города за этот период отрицательной динамики цен не фиксировалось.

Наибольший рост показали районы четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4%. Здесь квадратный метр предлагается по 48 671 руб. Также заметная корректировка отмечалась и в третьем поясе. Средний показатель здесь поднялся до 57 633 руб. за кв. м, что на 0,7% выше уровня середины мая. В первом и втором поясах динамика не была существенной, она не превысила 0,2–0,3%. Средние показатели для сегментов составляют 68 967 руб. за кв. м и 61 327 руб. за кв. м соответственно.

Отрицательная динамика была отмечена и в одном из сегментов типов квартир. Здесь также пострадали наиболее дорогие объекты — «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели опустилась на 1,3%, что составило 74 778 руб. за кв. м. Аналогичная по значению динамика, только со знаком плюс, была отмечена в сегменте полнометражек. Они оказались лидерами роста, а их стоимость поднялась до отметки 59 497 руб. за кв. м. В остальных случаях корректировки были менее существенными. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки выросли на 0,4–0,5%. Средние показатели в сегментах — 62 943 руб. за кв. м и 64 651 руб. за кв. м соответственно. Цены на хрущевки и брежневки не изменились: 63 837 руб. за кв. м и 62 907 руб. за кв. м.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая заметно подешевели многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на 1,1%, до уровня 68 171 руб. за кв. м. «Однушки» также потеряли в цене, правда, несущественно — только 0,4%. Средняя цена метра таких объектов составила 74 397 руб. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4%. Средний показатель в данном сегменте — 64 652 руб. за кв. м. Цена «двушек» не изменилась — 66 654 руб./кв. м.