Уральская палата недвижимости: элитное жилье в Екатеринбурге больше не строится

УрБК, Екатеринбург, 31.05.2012. Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости с начала года превысил 6%, сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости.

Рынок недвижимости Екатеринбурга за последний год заметно видоизменился. И касается это не столько цен на жилье, сколько структуры рынка. Одни из наиболее заметных изменений отмечались в сегменте новостроек, сообщается в обзоре.

Круг покупателей нового жилья в последние годы существенно расширился. При этом спрос все больше смещался в сторону наиболее дешевых, «экономичных» проектов. Ответом со стороны девелоперов на эти запросы потенциальных покупателей стало активное развитие сегмента эконом-класса. Только за последний год доля таких объектов в общем объеме строительства выросла с 51 до 66%. Сегодня возводится более 1 млн. кв. метров квартир в жилых домах, относящихся к данной категории. Понятно, что увеличение числа проектов, ориентированных на массового покупателя, происходит за счет сокращения доли жилья класса комфорт и бизнес. Что касается элитного сегмента, то таких проектов сегодня в городе не строится вовсе, заявляют в УПН.

Тенденция к увеличению числа проектов эконом-класса, по мнению экспертов, объясняется не только рыночным спросом, но и территориальным развитием рынка. Точечные проекты в сложившихся и развитых районах города уже не могут обеспечить необходимый объем предложения, строительство постепенно смещается на окраины, где главным фактором привлечения покупателей является относительно невысокая цена.

«Децентрализация строящегося жилья — одна из стабильных тенденций последних лет. Застройщики всё интенсивнее осваивают площадки во втором и третьем поясах. Так, если сравнивать с показателями середины 2010 года, то мы увидим, что доля Центра в объеме строительства сократилась с 11 до 4%. При этом второй пояс увеличил свои показатели с 33 до 41%, а третий пояс — с 11 до 13%. Отметим, что на вторичном рынке ситуация сегодня схожая. За последние полтора года в объеме предложения также выросла доля квартир второго и третьего поясов, в совокупности с 36 до 43%», — отмечают в УПН.

Обращает на себя внимание и неравномерность территориального распределения жилищного строительства. Значительное число свободных площадок, поступающих под застройку, расположены в южной части города. Поэтому основной объем предложения (около 70%) сосредоточен именно здесь, и по отношению к нему можно говорить о достаточно широких возможностях выбора для покупателей, как в территориальном, так и в качественном разрезе. Во многих же других районах города конкуренция между проектами либо отсутствует, либо остается слабой. Более того, анализируя анонсируемые проекты, можно сказать, что именно в южном направлении рынок будет развиваться в ближайшие годы.

«Можно сказать, что развитие рынка идет по пути наименьшего сопротивления, девелоперы осваивают наиболее свободные и удобные для застройки участки, при этом процесс замещения ветхого жилья и комплексного развития уже застроенных территорий идет очень медленно», — констатируют аналитики.

«Что касается ценовой конъюнктуры, то в течение последних пяти кварталов она была обусловлена рекордно высоким и стабильным спросом на жилье. Естественно, что в таких условиях все продавцы новостроек максимизировали прибыль и активно поднимали цены в течение всего 2011 года и в первом квартале 2012-го. Однако уже к марту появились первые признаки того, что возросшие цены оказались серьезным барьером для выхода на рынок новых покупателей. Отдельные застройщики начали отмечать признаки охлаждения спроса. В итоге многие из них приняли решение о фиксации текущего уровня цен, а в отдельных случаях наблюдается даже их снижение. Правда, пока большинство таких акций носит скорее «маркетинговый» характер. Например, цены снижаются на небольшое число квартир с целью привлечь посредством рекламы этой акции внимание покупателей к объекту в целом. Зачастую удешевленными оказываются наименее ликвидные объекты жилого комплекса», — заявляют в УПН.

Тем не менее рост цен на первичном рынке с начала года составил более 6%. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня около 57 550 руб. за кв. м. Вторичный рынок за это время поднялся на 5%, а средняя цена на нем перевалила за отметку 67 000 руб./кв. м. Если же сравнивать, например, с маем 2010 г., то «первичка» за это время выросла почти на 20%, а «вторичка» — на 27%.

«Таким образом, в настоящий момент все четче проявляются признаки стабилизации рынка. Темпы роста цен снизились, объем предложения на «вторичке» заметно вырос, увеличились сроки реализации квартир. Пока рано говорить, что тенденция к росту сломлена. Рынок жилья инерционен, и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Но покупатели сегодня уже не готовы к дальнейшему «набору высоты», и если прайсы застройщиков вновь пойдут вверх, это быстро отразится на темпах и объемах продаж. Обороты рынка снизятся, продавцы — собственники и застройщики — будут вынуждены в массовом порядке идти навстречу покупателям, предоставляя дисконты. В нынешних условиях это может оказаться единственным действенным вариантом оживления продаж, констатируют аналитики», — заключают в УПН.