Уральская палата недвижимости: на понижение активности рынка влияют высокие цены и пессимистические ожидания относительно дальнейшего развития кризиса

УрБК, Екатеринбург, 30.05.2012. Динамика процессов на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга остается низкой. За четыре недели корректировка цен составила только 0,6%. С января этот показатель поднялся на 5,4% из-за того, что в течение первых четырех месяцев этого года динамика роста стоимости квартир была в два раза выше нынешней и находилась в пределах 1,2–1,3% в месяц.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 мая 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67,27 тыс. рублей.

Темпы роста объема предложения в последнее время также сократились. Если прежде они составляли около 1,3–1,4% в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 0,7%. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 28%. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 6750 лотов. Еженедельно их количество увеличивается на 50–60 единиц.

В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе — феврале не превышали трех.

«Основной причиной понижения активности рынка стала потеря интереса к приобретению жилья со стороны части покупателей. Не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Эту тенденцию отмечают и риэлторы, работающие на вторичном рынке, и застройщики, реализующие квартиры в новых домах, и банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение жилья. Напомним, что, по данным Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, с января по апрель сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60%», — заключили в УПН.