Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге приблизилась к 67 тыс. рублей

УрБК, Екатеринбург, 17.05.2012. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 14 мая этого года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 932 рубля. То есть за семь дней цены в городе совершенно не изменились, а за месяц выросли только на 0,1%. По сравнению же с началом года рост среднего показателя составил 4,8%.

Тенденция к увеличению объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется, однако темпы этого процесса в последнее время снизились. Если прежде они составляли около 1,3–1,4% в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 1,0%. В целом с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 25%. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 6600 лотов, что на 1300 объектов больше, чем было в январе.

По словам аналитиков, в результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе — феврале не превышали трех.

Тем не менее уровень покупательской активности на рынке пока остается на высоком уровне. По данным Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за четыре месяца текущего года сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60%.

В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения тоже теряют в объемах. Наибольший рост за четыре недели составил 0,7%. Он отмечался в третьем ценовом поясе, где показатель составил 57 013 руб. за кв. м. Во втором поясе квадратный метр подорожал на 0,5% и за него теперь просят 61 039 руб. Динамика среднего показателя в районах первого и четвертого поясов не превысила и 0,2%. В самых близких к центру территориях стоимость квартир составила 68 694 руб. за кв. м, а в самых отдаленных — 48 018 руб. за кв. м. Цены на жилье в центре в последнее время, в отличие от остальных районов, снижались. Отрицательная корректировка составила 0,4%, а средний показатель оказался на отметке 86 235 руб. за кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также была невысокой. Наиболее заметный рост показали квартиры улучшенной планировки. Они подорожали до 64 200 руб. за кв. м, что на 0,7% выше уровня середины апреля. Хрущевки в это время поднялись в цене на 0,5%, средний показатель в сегменте — 63 602 руб. за кв. м. Еще ниже показатель у пентагонов — их стоимость выросла только на 0,3%, что составило 62 543 руб. за кв. м. Средняя цена на квартиры в полнометражках на этой неделе составила 58 074 руб. за кв. м. Динамика за рассматриваемый период минимальна — не более 0,2%. Практически аналогичный рост — чуть более 0,1% — показали брежневки. Их стоимость составила 62 898 руб. за кв. м. Аутсайдерами рынка выступили на этот раз спецпроекты — квартиры в домах современной постройки. Квадратный метр в них стал дешевле на 0,4%, что составило 75 469 руб.

Что касается размеров квартир, то в последнее время лидерами роста оказались четырехкомнатные квартиры. Они поднялись на 0,6%, до отметки 68 550 руб. за кв. м. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры был несущественным и не превысил 0,2%. Средние показатели в данных сегментах составили 74 533 руб. за кв. м и 66 384 руб. за кв. м соответственно. Цены на трешки опустились на 0,3%, за них теперь просят в среднем 64 233 руб. за кв. м.