Руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин: жилье для среднего класса должно находиться вблизи торговых зон

УрБК, Екатеринбург, 25.04.2012. Жилье для среднего класса должно находиться вблизи торговых зон. Об этом УрБК заявил руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.

Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга занимается систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса комфорт, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам.

«Что касается местоположения жилья для среднего класса, то есть класса комфорт, то каких-либо конкретных привязок здесь нет. Оно может находиться практически в любом районе города, однако важным моментом является транспортная доступность. Если человеку приходится часами стоять в пробках, чтобы добраться до работы, то это большой минус», — отметил С. Меньшенин.

«Вообще, если сравнивать эконом- и комфорт-класс, то второе не радикально отличается от первого. Так, важно, чтобы жилье класса комфорт было построено из более качественных материалов и было больше по площади. Важным параметром является наличие парковочных мест. Как показывает практика — как минимум одно такое место на квартиру. Также обязательно в жилье для среднего класса должен быть закрытый двор с детской площадкой», — считает С. Меньшенин.

«Иные параметры менее обязательны. К примеру, наличие зеленых зон. Конечно, это является плюсом, но не обязательным требованием к жилью такого класса. Дело в том, что в Екатеринбурге таких зон вообще чрезвычайно мало. Если в городе их нет в принципе — с этим ничего не поделаешь», — добавил эксперт.

«Так же и с комплексностью застройки. Если она есть, то это, конечно, хорошо. Однако комплексность накладывает некие обязательства. Так, это инфраструктура. В шаговой доступности должен быть детский сад, школа, аптека, продуктовый магазин и салон красоты. Если это отдельно стоящее здание, то здесь уже таких жестких требований нет. В таком случае появляется параметр социальной однородности. В комплексной застройке все люди примерно одного социального уровня, так как покупают квартиры за свои деньги. Если же это новое здание, грубо говоря, стоит среди бараков, которые и не планируют сносить, то это, конечно же, большой минус», — отметил С. Меньшенин.

«Немаловажным фактором является и торговая инфраструктура. Желательно, чтобы торговые зоны, такие как гипермаркеты и торговые центры, располагались на расстоянии от жилья не более чем в получасе езды, в идеале — в том же районе. Если у вас в 15–20 минутах езды есть крупный торгово-развлекательный центр — это большой плюс», — заключил С. Меньшенин.