УрБК, Екатеринбург, 25.04.2012. Жилье для среднего класса должно находиться вблизи торговых зон. Об этом УрБК заявил руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.
Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга занимается систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса комфорт, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам.
«Что касается местоположения жилья для среднего класса, то есть класса комфорт, то каких-либо конкретных привязок здесь нет. Оно может находиться практически в любом районе города, однако важным моментом является транспортная доступность. Если человеку приходится часами стоять в пробках, чтобы добраться до работы, то это большой минус», — отметил С. Меньшенин.
«Вообще, если сравнивать эконом- и комфорт-класс, то второе не радикально отличается от первого. Так, важно, чтобы жилье класса комфорт было построено из более качественных материалов и было больше по площади. Важным параметром является наличие парковочных мест. Как показывает практика — как минимум одно такое место на квартиру. Также обязательно в жилье для среднего класса должен быть закрытый двор с детской площадкой», — считает С. Меньшенин.
«Иные параметры менее обязательны. К примеру, наличие зеленых зон. Конечно, это является плюсом, но не обязательным требованием к жилью такого класса. Дело в том, что в Екатеринбурге таких зон вообще чрезвычайно мало. Если в городе их нет в принципе — с этим ничего не поделаешь», — добавил эксперт.
«Так же и с комплексностью застройки. Если она есть, то это, конечно, хорошо. Однако комплексность накладывает некие обязательства. Так, это инфраструктура. В шаговой доступности должен быть детский сад, школа, аптека, продуктовый магазин и салон красоты. Если это отдельно стоящее здание, то здесь уже таких жестких требований нет. В таком случае появляется параметр социальной однородности. В комплексной застройке все люди примерно одного социального уровня, так как покупают квартиры за свои деньги. Если же это новое здание, грубо говоря, стоит среди бараков, которые и не планируют сносить, то это, конечно же, большой минус», — отметил С. Меньшенин.
«Немаловажным фактором является и торговая инфраструктура. Желательно, чтобы торговые зоны, такие как гипермаркеты и торговые центры, располагались на расстоянии от жилья не более чем в получасе езды, в идеале — в том же районе. Если у вас в 15–20 минутах езды есть крупный торгово-развлекательный центр — это большой плюс», — заключил С. Меньшенин.