Уральская палата недвижимости: рынок жилья не готов к дальнейшему росту цен

УрБК, Екатеринбург, 06.04.2012. Спрос на недвижимость в Екатеринбурге остается на очень высоком уровне, констатировали специалисты Уральской палаты недвижимости.

«В качестве иллюстрации можно привести данные Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которые свидетельствуют, что за первые два месяца текущего года в городе было зарегистрировано сделок купли-продажи с квартирами на 20% больше, чем даже за аналогичный период прошлого, рекордного в этом отношении года», — заявили в УПН.

«Конечно, в таких благоприятных условиях застройщики не испытывают проблем с реализацией квартир на рынке, а ответом на повышающийся уровень спроса становится повышение цен. Правда, темпы их роста на первичном рынке заметно ниже, чем на вторичном. Застройщики опасаются отпугнуть покупателей слишком высокими запросами и потому не спешат «взвинчивать ценник», как это происходило в ажиотажном 2006 году. Надо сказать, что и поведение покупателей сегодня заметно отличается от «массового психоза» шестилетней давности. Они уже не готовы платить любые деньги за недвижимость, лишь бы успеть ее купить. Люди стали подходить к вопросу взвешеннее, спокойнее, более здраво оценивать свои возможности и адекватность запрашиваемой за объект суммы», — констатируют аналитики УПН.

В итоге рост цен на первичном рынке с начала года составил около 2%. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня около 55 200 руб./кв. м. Вторичный рынок за это время поднялся на 4%, а средняя цена на нем перевалила за отметку 66 000 руб./кв. м. А если сравнивать, например, с апрелем 2010 г., то «первичка» за это время выросла на 13%, а «вторичка» — на 25%, отмечают в УПН.

«В настоящий момент, несмотря на ограниченное предложение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, появляются первые признаки стабилизации рынка. Темпы роста цен снизились, объем предложения повышается, выросли сроки реализации квартир. На первичном рынке отдельные продавцы подтверждают снижение интереса со стороны покупателей после существенной корректировки прайса своих объектов. Пока рано говорить, что тенденция к росту сломлена. Рынок жилья инерционен, и цены предложения по-прежнему повышаются, пусть и не так быстро. Однако сегодня рынок не готов к дальнейшему их росту, и если он продолжится, это быстро отразится на темпах и объемах продаж. Обороты рынка снизятся, продавцы — собственники и застройщики — будут вынуждены идти навстречу покупателям, предоставляя дисконты. В нынешних условиях это может оказаться единственным действенным вариантом оживления продаж», — заключают в УПН.