Уральская палата недвижимости: во время каникул существенных изменений на рынке жилья Екатеринбурга не произошло

УрБК, Екатеринбург, 11.01.2012. За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья Екатеринбурга не произошло, отмечают эксперты Уральской палаты недвижимости. Динамика сохранялась только в показателях объема предложения. Он продолжал сокращаться из-за того, что на время праздников некоторые из объектов снимались с продажи. За последние четыре недели база данных УПН сократилась на 300 квартир. Часть таких объектов, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.

Что касается «нерыночных» изменений, то в связи с изменением в 2010–2011 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости аналитический отдел УПН изменил с 01.01.2012 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с середины 2007 г.: жилой район ЖБИ перенесен во 2-й ценовой пояс; жилой район Совхоз перенесен в 3-й ценовой пояс; жилой район Академический добавлен во 2-й ценовой пояс.

Существенного влияния на средние показатели по территориальным сегментам эти изменения не оказали. По сравнению с данными на начало декабря прошлого года, заметная динамика отмечается только во втором поясе. Здесь средний уровень цен стал выше на +1,8% и составил 56 532 руб./кв. м. В первом поясе рост цен составил только +1,1% (65 271 руб./кв. м), а в третьем +0,6% (52 047 руб./кв. м). В центре и четвертом поясах, напротив, отмечалась незначительная отрицательная динамика — -0,3%. Средние показатели на данных территориях составили 83 525 руб./кв. м и 41 931 руб./кв. м соответственно.

Что касается наиболее общего показателя, то на 9 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 843 руб.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на хрущевки и брежневки. Стоимость таких объектов составила 59 467 руб./кв. м и 58 628 руб./кв. м, а динамика +2,0 и +1,7% соответственно. Немногим меньше подорожали полнометражки, поднявшись на +1,5%, до отметки 55 907 руб./кв. м. Незначительные изменения отмечались и в сегменте квартир улучшенной планировки, которые «подросли» на +0,7%, до 60 143 руб./кв. м. В остальных случаях за четыре недели корректировки были вовсе несущественными: пентагоны +0,2% (57 854 руб./кв. м), а спецпроекты -0,2% (73 810 руб./кв. м).

Что касается размеров квартир, то тут изменения не превысили 1%. Цены на квартиры составили 70 740 руб./кв. м за однокомнатные, 63 290 руб./кв. м за двухкомнатные, 62 463 руб./кв. м за трехкомнатные и 65 423 руб./кв. м за многокомнатные квартиры.