УрБК, Екатеринбург, 11.01.2012. За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья Екатеринбурга не произошло, отмечают эксперты Уральской палаты недвижимости. Динамика сохранялась только в показателях объема предложения. Он продолжал сокращаться из-за того, что на время праздников некоторые из объектов снимались с продажи. За последние четыре недели база данных УПН сократилась на 300 квартир. Часть таких объектов, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.
Что касается «нерыночных» изменений, то в связи с изменением в 2010–2011 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости аналитический отдел УПН изменил с 01.01.2012 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с середины 2007 г.: жилой район ЖБИ перенесен во 2-й ценовой пояс; жилой район Совхоз перенесен в 3-й ценовой пояс; жилой район Академический добавлен во 2-й ценовой пояс.
Существенного влияния на средние показатели по территориальным сегментам эти изменения не оказали. По сравнению с данными на начало декабря прошлого года, заметная динамика отмечается только во втором поясе. Здесь средний уровень цен стал выше на +1,8% и составил 56 532 руб./кв. м. В первом поясе рост цен составил только +1,1% (65 271 руб./кв. м), а в третьем +0,6% (52 047 руб./кв. м). В центре и четвертом поясах, напротив, отмечалась незначительная отрицательная динамика — -0,3%. Средние показатели на данных территориях составили 83 525 руб./кв. м и 41 931 руб./кв. м соответственно.
Что касается наиболее общего показателя, то на 9 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 843 руб.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на хрущевки и брежневки. Стоимость таких объектов составила 59 467 руб./кв. м и 58 628 руб./кв. м, а динамика +2,0 и +1,7% соответственно. Немногим меньше подорожали полнометражки, поднявшись на +1,5%, до отметки 55 907 руб./кв. м. Незначительные изменения отмечались и в сегменте квартир улучшенной планировки, которые «подросли» на +0,7%, до 60 143 руб./кв. м. В остальных случаях за четыре недели корректировки были вовсе несущественными: пентагоны +0,2% (57 854 руб./кв. м), а спецпроекты -0,2% (73 810 руб./кв. м).
Что касается размеров квартир, то тут изменения не превысили 1%. Цены на квартиры составили 70 740 руб./кв. м за однокомнатные, 63 290 руб./кв. м за двухкомнатные, 62 463 руб./кв. м за трехкомнатные и 65 423 руб./кв. м за многокомнатные квартиры.