Уральская палата недвижимости: Несмотря на незначительное снижение стоимости квартир в Екатеринбурге, ситуация на рынке остается стабильной

УрБК, Екатеринбург, 11.05.2011. В последние недели темпы корректировки ценовых показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга снизились. По отдельным сегментам даже регистрировалось незначительное снижение средней стоимости квартир. Тем не менее ситуацию на рынке аналитики Уральской палаты недвижимости называют стабильной. Небольшие колебания мало влияют на общее состояние рынка.

«В целом можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения существующей ситуации», — подчеркивают в УПН.

Объем предложения практически не меняется. С начала 2011 года он вырос на 2,2%. По базе данных УПН сегодня агентствами недвижимости на продажу выставляется более 7,5 тыс. квартир в Екатеринбурге. За последние четыре недели снято с продажи только на 40 объектов меньше, чем выставлено новых.

Небольшой рост сроков экспозиции объектов, который отмечался в последние недели, связан по большей части с праздниками, из-за которых обновление базы замедляется. На сегодняшний день этот показатель вырос до отметки 91 день.

«Вероятнее всего, в ближайшее время он будет оставаться на уровне 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка», — полагают в УПН.

За последние четыре недели корректировка цен на жилье составила в среднем по городу +0,5%. На 9 мая 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57,63 тыс. рублей.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья в последние недели отмечались как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Правда, их динамику в большинстве случаев нельзя назвать существенной. За четыре недели стоимость квартир в центре снизилась на –0,1%. Цена квадратного метра в этом районе сегодня составляет 76 931 руб. Аналогичная корректировка отмечалась и в районах третьего пояса, где стоимость жилья составляет сегодня 46 357 руб./кв. м. Во втором поясе динамика также составила 0,1%, только со знаком плюс. Цены на квартиры здесь оказались на отметке 49 971 руб./кв. м. Более высокий рост цен фиксировался в районах первого пояса — он составил +0,7%, а средняя цена предложения — 59 215 руб./кв. м. Наибольшая положительная корректировка отмечалась в районах четвертого пояса, где стоимость жилья поднялась на 1,1%, до отметки 39 958 руб./кв. м.