Новости дня

УПН: в 2014 году предпосылок для увеличения объемов продаж жилья не наблюдается

4 февраль 2014 (16:44)

УрБК, Екатеринбург, 04.02.2014. По данным аналитического отдела риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости, одной из основных тенденций последних двух лет на рынке недвижимости Екатеринбурга стал рост объемов строительства многоквартирного жилья. Только в 2013 году было начато возведение более 1,27 млн кв. м., сообщает пресс-служба УПН.

Сейчас в Екатеринбурге возводится более 2,6 млн кв. м. многоквартирного жилья. За два года прирост составил 60% (1 млн кв. м.). Причем за это время было введено в эксплуатацию около 1,6 млн кв. м., а количество «замороженных» объектов сократилось до уровня 2%, что составляет лишь 53 тыс. кв. м.

Следствием увеличения объемов строительства стал рост числа предложений на первичном рынке. Серьезную конкуренцию многоквартирным домам в Екатеринбурге составляют, в частности, апартаментные комплексы: по состоянию на декабрь 2013 года в городе строилось около 176 тыс. кв. м. таких площадей (около 6% от общего объема строительства). Второй сектор — проекты в городах-спутних Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Здесь объем строительства превышает 300 тыс. кв. м. Таким образом, выбор для покупателей на первичном рынке Екатеринбурга и ближайшего пригорода сегодня существенно расширился, общий объем строительства объектов различных классов и форматов превысил отметку 3,13 млн кв. м.

На вторичном рынке в течение прошедшего года выбор также увеличился. По базе данных Уральской палаты недвижимости объем предложения в январе составил более 8 200 квартир (на 14% больше, чем в аналогичный период прошлого года).

На фоне общего роста объема предложения активность покупателей оставалась высокой. По данным регионального управления Росреестра, в 2013 году в Екатеринбурге было зарегистрировано на 1,5% больше сделок, чем в предыдущем.

Динамика стоимости квартир в прошедшем году как на первичном, так и на вторичном рынке была положительной, однако темпы роста оставались невысокими. За 12 месяцев цена 1 кв. м. готового жилья поднялась на 3,8%, а в новостройках — на 6,5%. Причем на первичном рынке с ноября отмечается некоторое снижение среднего показателя, что обусловлено сдачей в эксплуатацию части проектов и сокращением числа предложений на конечных стадиях строительства. В результате средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади строящихся квартир составила 60 650 руб. (снижение относительно показателя октября — 1,5%). На вторичном рынке средний показатель 20 января вышел на уровень 73 083 руб./кв. м.

Аналитики УПН также полагают, что в 2014 году предпосылок для увеличения объемов продаж уже не наблюдается. Текущие цены являются серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей. Доступная ипотека в этих условиях также не гарантирует увеличения числа сделок, а приведет лишь к росту доли заемных средств в объеме рынка.

«В этих условиях наиболее вероятным сценарием видится стабилизация и незначительная корректировка цен в сторону понижения. Нельзя не учитывать и тот факт, что в российской экономике сохраняются высокие риски для среднесрочного развития, что накладывает вполне ожидаемые ограничения как на политику банков, так и на поведение покупателей. Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации, выравнивания ценовых диспропорций между разными качественными группами и формирования новых долгосрочных факторов развития», — отмечают аналитики УПН.

Другие материалы по теме: