Уральская палата недвижимости: Цены на вторичном рынке начнут расти не раньше середины 2011 года

«Именно на первичном рынке жилья в Екатеринбурге в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить сокращение объема предложения и числа строящихся объектов», — заявили в Уральской палате недвижимости.

«В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, потянет за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины следующего года», — сообщили в УПН.

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 20 декабря средняя цена предложения квартир составила 55,25 тыс. рублей за кв. м, изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,97%, сообщает Уральская палата недвижимости.

По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели росли в диапазоне от 0,22% во втором ценовом поясе до 1,43% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,07% во втором ценовом поясе до +0,4% в четвертом.

Активность участников рынка с приближением к новогодним праздникам традиционно начинает снижаться, за неделю было снято с продажи менее 600 квартир и выставлено около 450. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 20 декабря 7,6 тыс. квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга.

Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 85 дней.

По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, а также «спецпроекты» в первом и во втором ценовых поясах. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.

По данным УПН, разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре и, незначительно, в четвертом ценовом поясе, в оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте росли в диапазоне от 0,94% в первом ценовом поясе до +2,42% в четвертом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,23% во втором ценовом поясе до +2,51% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным — средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.