«Коммерсантъ» и Сергей Антонов: Radisson подселят к «Атомстройкомплексу»

Как стало известно «Ъ», строительством гостиницы для международной сети Radisson в Екатеринбурге займется «Атомстройкомплекс». Согласно проекту, стоимость которого оценивается в 100 млн евро, общая площадь объекта составит 45 тыс. кв метров. Компания рассчитывает приступить к строительству уже к лету 2011 года. Участники рынка коммерческой недвижимости считают проект рискованным из-за низкого спроса.

Как рассказал «Ъ» заместитель генерального директора по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев, гостинично-офисный комплекс стоимостью 100 млн евро компания планирует построить в Екатеринбурге на перекрестке улиц Малышева — Красноармейская, общая полезная площадь которого составит 45 тыс. квадратных метров (10 тыс. кв. метров предназначены для офисов, 10 тыс. кв. метров — апартаменты, 25 тыс. кв. метров — гостиница на 300 номеров. Комплекс будет состоять из двух башен высотой 150 метров, объединенных единым стилобатом, в котором будет размещен развлекательный центр. «В настоящее время мы представили проект на градостроительном совете, он в целом был одобрен, но нам высказаны определенные пожелания по доработке проекта. Сейчас завершаем проектирование, потом проходим госэкспертизу, и к строительно-монтажным работам, которые займут 2,5 года, планируем приступить летом 2011 года», — отметил господин Ананьев. Руководитель главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин, подтвердив, что совет рассмотрел проект «Атомстройкомплекса», отметил, что разрешение на строительство компания все же не получила. «Проблемной остается транспортная составляющая и архитектурная форма, над которой компании рекомендовано еще подумать, после чего снова выходить на согласование проекта, проходить экспертизу», — отметил господин Вяткин. В частности, совет не устроило количество парковочных мест, качество подъездных путей. Также, по словам господина Вяткина, «Атомстройкомплексу» предложено сократить количество стеклянных конструкций.

В российском представительстве Radisson, которое, согласно проектной документации, выступит оператором гостиницы, вчера отказались от комментариев, сославшись на то, что дата его запуска еще не определена. По словам Виктора Ананьева, в числе инвесторов сам «Атомстройкомплекс» и финский строительный концерн SRV, который ранее строил объекты для сети Radisson в Европе (компании готовы инвестировать 30% от общей стоимости проекта). Остальное — заемные средства. «Когда комплекс будет завершен и заработает, он будет передан единому оператору. Не исключено, что это будет специально созданная дочерняя компания «Атомстройкомплекса». Гостиничный комплекс, скорее всего, будет работать по франшизной схеме», — отметил он. Стоит отметить, что «Атомстройкомплекс» специально для строительства комплекса уже создал отдельную дочернюю структуру — ЗАО «АСК-Отель».

Интерес компании к строительству и управлению гостинично-офисного комплекса господин Ананьев объясняет восстановлением спроса в этом сегменте: «Мы провели маркетинговое исследование, которое выявило, что в городе недостаточно офисных помещений класса А и В — около 500 тыс. кв. метров. Это нам кажется мало для такого города как Екатеринбург». Екатеринбургские девелоперы оптимизма господина Ананьева не разделяют. «С одной стороны 10 тыс. кв. метров офисной недвижимости — это немного, и найти спрос на нее, наверное, возможно. Но, на мой взгляд, это достаточно рискованный проект — мы свои офисные объекты приостановили, так как спрос упал более чем на 50%. Поэтому не исключено, что проблемы с реализацией этих площадей возникнут», — говорит соучредитель девелоперской компании «Малышева 73» Игорь Заводовский. По его словам, проблематичным может стать и реализация апартаментов, так как «это достаточно новый и не привычный для нашего рынка продукт, который тяжело продвигать». По оценкам гостиничных операторов, ситуация и в их сегменте тоже пока не благоприятная. «Сейчас ощущается острая конкуренция между отелями, загрузка некоторых опускается до 12%, а средняя, по моим оценкам, — около 20% при необходимом минимуме 30%», — отмечает владелец гостиницы «Антей» Андрей Гавриловский. С ним соглашается и гендиректор «Атриум Палас Отеля» Татьяна Дедова: «Из-за кризиса все участники рынка ощутили падение спроса. По сути, в 2008 и 2009 годах выручали крупные международные мероприятия — ШОС, БРИК, «Петербургский диалог», «Иннопром». И выход еще одного игрока только усугубит ситуацию».