ООО «Центр загородной недвижимости «ДОМРЯДОМ»: Запрет на ИЖС на землях сельхозназначения усилит крупных игроков рынка

УрБК, Екатеринбург, 06.09.2010. «Запрет на строительство индивидуальных жилых домов на землях сельхозназначения нужен, прежде всего, для администрации. «Дачная амнистия» была затеяна в основном для выявления и легализации дачных строений и последующего их налогообложения. С помощью нового закона государство пытается навести порядок», — заявил УрБК маркетинг-менеджер ООО «Центр загородной недвижимости «ДОМРЯДОМ» Артемий Лесников.

Напомним, Министерство регионального развития РФ представило законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам — застройщики будут обязаны получать разрешение на представленную проектную документацию дач.

«Естественно, это усилит крупных игроков рынка и ослабит рынок мелкого строительного подряда, расслоит рынок земельных участков. Нужно ли это рынку? Скорее всего, нет, но четкая правовая база в земельном вопросе нужна, однако не такая, которая бы мешала естественному развитию рынка загородной недвижимости и подрывала бы эконом-класс. А этот закон ударит как раз по праву и без того бедного населения», — добавил А. Лесников.

«Я не вижу смысла в запрете строить дачные дома не в черте населенного пункта. Пусть прописка там будет невозможна, а построить я должен иметь право. Закон должен дифференцировать, в каком случае какие постройки и кому можно строить, а кому нельзя. Допустим, садоводу или фермеру на недорогой земле можно построить капитальный дом, для того чтобы он вел подсобное хозяйство и мог проживать там хотя бы сельскохозяйственный сезон, а чересчур «находчивым» предпринимателям, которые пытаются увеличить рентабельность очередного проекта, воспользовавшись правовыми разногласиями, — нельзя. Тогда это не будет подрывать ни рынок, ни социальную структуру. Вот какие вопросы должен решать в том числе или в первую очередь подобный закон», — заключил А. Лесников.