Директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин: Запрет на ИЖС на сельхозземлях снизит цену на такие участки в разы

УрБК, Екатеринбург, 06.09.2010. «Мне жалко тех людей, которые, клюнув на низкую цену земель сельхозназначения, планировали построить на своих уже приобретенных в собственность земельных участках сначала дачи, а потом, наслушавшись от продавцов о «неминуемом» переводе назначения земли в ИЖС и дальнейшей прописке, построить и постоянное жилье. Теперь они будут вынуждены изменить свои планы», — заявил УрБК директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.

Напомним, Министерство регионального развития РФ представило законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам — застройщики будут обязаны получать разрешение на представленную проектную документацию дач.

«С другой стороны, новый закон наводит порядок в головах у потенциальных покупателей — подробно рассказывает, что можно и что нельзя, а также решает вопрос о том, что будет после, если этот закон вдруг не будет принят. Это тысячи, десятки тысяч дач, не обеспеченных никакой инфраструктурой — не только газом и достаточным электричеством, но и без детских садов, школ, больниц, пожарных и милиции. Всё это возможно только при планомерном развитии населенных пунктов в соответствии с генпланом, учитывающим рост населения каждого населенного пункта. Это и грамотно возведенные дома, дороги и инфраструктура, позволяющая жить за городом постоянно. Это дорого и сложно, и не все желающие могут себе позволить жить за городом», — добавил В. Шамшурин.

«Но нужно разделить эти понятия — ИЖС и дача на земельном участке сельхозназначения — раз и навсегда. Хочешь жить на даче по уик-эндам или летом, обрабатывать землю и собирать урожай для себя или на продажу — выбирай земли сельхозназначения. Хочешь жить в своем добротном доме постоянно — строй сам или с подрядчиком, но с разрешением на строительство на территориях, предназначенных только для ИЖС. Ведь только там будут рассчитанные на каждого жителя газ, электричество, дороги и необходимые для постоянного проживания службы и удобства», — отметил В. Шамшурин.

«Понятно, что цена на участки сельхозназначения упадет в разы, будут просьбы и требования собственников отложить закон или не принимать его совсем. Востребованы будут те участки, которые наиболее близки к ИЖС, и из рынка выпадут предложения по оптовой продаже крупных земельных участков сельхозназначения. Думаю, воспрянут духом те поселки, у которых уже всё нормально с документами, есть ТУ и есть инвесторы. Но цена на них в ближайшее время — год-полтора — существенно не поднимется, просто те, кто хотел приобрести участки в сельскохозяйственной зоне, отложат свои желания до лучших времен», — заключил В. Шамшурин.