Президент УПН Михаил Дэви: Завышать цены на квартиры продавцам не дает большое число предлагаемых к продаже объектов

УрБК, Екатеринбург, 10.08.2010. Объем предложения жилья на вторичном рынке Екатеринбурга по базе данных Уральской палаты недвижимости сохраняется в пределах 8,5 тыс. объектов. Цены практически не меняются. На 9 августа 2010 года средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 53,1 тыс. рублей за метр. Изменение за четыре недели составило +0,4%, что несколько выше фиксировавшихся до этого корректировок.

«Назвать такую динамику существенной по-прежнему нельзя. Можно констатировать, что рынок остается стабильным, при этом говорить о застое или стагнации не следует, так как активность покупателей сохраняется на высоком уровне», — заявил президент УПН Михаил Дэви.

Наиболее высокая динамика средних показателей за последние четыре недели наблюдалась в центре города. Здесь фиксировался интенсивный рост цен предложения, который превысил 2%. В результате средний показатель на 9 августа поднялся до отметки 72,74 тыс. рублей за кв. метр.

В остальных крупных территориальных сегментах стоимость квартир в последние месяцы меняется мало. Так, в первом, втором и третьем поясах за последние четыре недели каких-либо изменений не наблюдалось вовсе.

Сколько-нибудь заметные изменения фиксируются только в районах четвертого пояса, где с 12 июля цены предложения снизились на 0,6%, причем 0,5% снижения пришлось на последнюю неделю.

В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/– 1,5—2% с начала года.

«Что касается объема предложения, то, несмотря на то что в последние полтора месяца он показывает некоторую тенденцию к снижению, число выставленных на продажу квартир остается высоким. Это дает расширенные возможности выбора для покупателей, активность которых сегодня очень высока. В таких условиях большое число предлагаемых объектов создает на рынке конкурентное поле, что препятствует возникновению ажиотажа (как это было в периоды дефицита на рынке) и не дает продавцам завышать цены на свои объекты», — отмечает М. Дэви.

Что касается сроков экспозиции объектов, то они в последние месяцы колеблются в пределах 3—4 месяцев (90—120 дней), что можно считать нормой для текущей ситуации.

«В итоге можно констатировать, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается», — заключил М. Дэви.