Директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев: Несмотря на ожидания, средние цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге остаются неизменными

УрБК, Екатеринбург, 11.05.2010. «В конце прошлого года мы слышали очень много разговоров о том, что рынок недвижимости разогреется. В итоге некоторые продавцы недвижимости даже начали повышать цены на жилую недвижимость, но рановато: результата это не дало», — заявил УрБК директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

«В настоящее время мы видим небольшой рост цен на новое жилье и снижение цен на «хрущевки» и «брежневки». Средний же показатель остается неизменным. До кризиса была несправедлива ситуация, когда новое жилье и вторичное стоило одинаково. Сейчас эта ситуация исправляется. Во многом этому способствует государство, вводя ипотечные программы для поддержания спроса на новое жилье», — добавил А. Дмитриев.

«Если рынок жилой недвижимости начал просыпаться к лету прошлого года, то для рынка загородной недвижимости характерна сезонность. В то время на него больше влияла именно сезонность, а не экономические проблемы покупателей. Однако на сегодняшний день мы видим на рынке большое количество предложения и низкий спрос. На это влияет отсутствие ипотеки в этом секторе. Под «реальными» объектами подразумевается загородная недвижимость по цене, аналогичной с городской недвижимостью, но куда бы человек мог переехать на постоянное место жительства. Сейчас на рынке таких предложений нет. Есть только рекламные лозунги о том, что та или иная компания построит дом за 1—2 млн. рублей. На практике загородная недвижимость всё еще остается предметом роскоши, а средний класс, который мог бы ее приобрести, пока не оправился», — добавил А. Дмитриев.

«Недвижимость по-прежнему не покупают в качестве инвестиции. С одной стороны, это правильно: нет спекулятивной составляющей. К примеру, небольшая доля инвестиционных квартир привела к тому, что екатеринбургский рынок в кризис упал всего на 15%. Сейчас люди покупают квартиру по своим потребностям, для проживания», — добавил эксперт.

«Учитывая развитие ипотеки, я не вижу предпосылок для снижения цен. Более того, у застройщиков сейчас будет всё меньше и меньше предложения, поэтому спрос сместится в сторону вторичного жилья», — заключил А. Дмитриев.