Рынок недвижимости Екатеринбурга: «На дне»

Снижение цен на жилье в российских регионах в III квартале 2009 года на первичном рынке составило 1,3%, а на вторичном — 4,5%. С января по сентябрь падение цен на жилье в среднем по России составило 20—25%. Об этом говорится в исследовании ЗАО «Агентство недвижимости «МИАН».


Стоимость квартир в новостройках снизилась в регионах РФ за первые девять месяцев на 7—29%, а вторичное жилье подешевело на 11—33%.


При этом осенью, по мнению аналитиков, практически во всех крупнейших городах России произошел определенный всплеск количества обращений потенциальных клиентов, и число запросов от покупателей достигло максимальных показателей за 2009 год. В результате число закрытых сделок осенью этого года в 1,5—2 раза превысило уровень летних месяцев.
«Действительно, в Екатеринбурге в сентябре падение было уже не таким большим, всего 0,2%, поэтому неудивительно, если в октябре этого года, по расчетам, даже будет наблюдаться небольшой рост», — отмечает руководитель аналитической службы агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин.


Напомним, согласно данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Екатеринбурга впервые за последний год, то есть с начала кризиса, не снизилась и составила на 27 октября 52 208 рублей за квадратный метр, увеличившись за последнюю неделю на 0,25%.


«Тем не менее, уровень спроса еще далек от докризисного показателя — в Москве разрыв в объемах продаж строящихся площадей составляет 3,5 раза, во вторичном сегменте — как минимум два раза», — говорится в исследовании агентства недвижимости «МИАН».


Соответственно, и о росте говорить пока рано — как в столице, так и в регионах, даже достаточно продвинутых.


«Сейчас мы видим, что рынок достиг дна. На этом уровне рынок продержится несколько лет. Дело в том, что сейчас покупателей очень мало, в основном идут обменные варианты. Так, обменивают сейчас в 2—3 раза больше, чем в докризисный период», — заявил УрБК директор агентства недвижимости «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.


Схожего мнения придерживается и Сергей Меньшенин.


«Пока можно лишь говорить о том, что острая его фаза прошла. Рынок — в стадии стагнации и будет в нем пребывать еще долгое время, в течение которого мы будем видеть и небольшие отрицательные, и небольшие положительные изменения. Сколько это продолжится, никому не известно. Все будет зависеть от внешних факторов: общего положения экономики, состояния рубля и цен на нефть. Пока перспектив роста нет», — отметил эксперт.


«В настоящее время мы видим, что люди приобретают самое дешевое жилье, самые оптимальные варианты по цене. Если раньше покупатель выбирал между двух- и трехкомнатной квартирой, то сегодня — между одно- и двухкомнатной», — добавил И. Тухватшин.


В «МИАНе» ситуацию оценивают более оптимистично. В докладе отмечается, что падение цен на жилье в регионах России подошло к концу и что в ближайшее время стоимость жилья начнет снова подниматься, причем с первичного рынка.


«Учитывая, что цены на новостройки в большинстве регионов уже практически вплотную приблизились к себестоимости и некоторые застройщики вынуждены работать с нулевой прибылью, чтобы сохранить бизнес, этот сегмент рынка начнет восстанавливаться быстрее всего. По данным наших коллег из регионов, уже сейчас в прайсах застройщиков на 2010 год цена на наиболее ликвидные объекты нижнего ценового сегмента повышена на 10—15%», — сообщают эксперты.


Активность екатеринбургского рынка, по оценкам УПН, остается на достаточно высоком уровне. Так, объем базы палаты за последнюю неделю незначительно вырос и составляет на 27 октября 8376 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последнюю неделю не изменился и составляет на сегодня 102 дня.


«По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в третьем и четвертом поясе, «хрущевки» во втором и четвертом поясе, «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки в центре, «брежневки» во втором поясе, а также на спецпроекты во втором и в третьем поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправленно», — отмечает президент палаты Михаил Дэви.