Кадастровая стоимость земельных участков в Свердловской области вырастет в 3—8 раз

В I квартале 2010 года большинство жителей Свердловской области — владельцев земельных участков получат налоговые уведомления на уплату земельного налога за 2009 год. Изменение кадастровой стоимости земельных участков повлияет на величину земельного налога, включенного в налоговые уведомления.


Напомним, в соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговой базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость земельных участков, которая определяется органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра. Земельный налог исчисляется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку налога.


Результаты кадастровой оценки земель Свердловской области на очередной налоговый период, то есть на 2009 год, были утверждены областным правительством еще в декабре 2008 года, поступили в налоговые инспекции Свердловской области и введены в базу данных, однако после протеста бизнес-сообщества против резкого и существенного повышения арендной платы действие новых правил было приостановлено до 1 января 2010 года. Тем не менее подготовка к изменениям весь год продолжалась как в подразделениях ФНС РФ, так и в областном Министерстве по управлению государственным имуществом.


«Кадастровая стоимость земельных участков по сравнению с предыдущим налоговым периодом отличается в зависимости от размеров и места расположения участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», — отмечают сегодня в УФНС, приводя для сравнения ряд конкретных примеров.


Так, по сравнению с 2008 годом в Екатеринбурге стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:00 01 001:0065 стала выше в 3 раза. Весьма ощутимо вырос этот показатель для земельного участка с кадастровым номером 66:56:01 02 002:0026 в г. Нижнем Тагиле — в 8 раз. В Ирбите, например, стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:44:01 01 005:0008 увеличилась в 4 раза. В Серове, напротив, стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:61:01 04 008:0021 уменьшилась на 15%.


Увеличение суммы налога будет особенно заметно в крупных городах, в то время как в сельской местности, где кадастровая стоимость земли существенно не изменилась, скачок будет не таким резким, признают налоговики.


В большинстве муниципальных образований Свердловской области предельный срок уплаты налога за 2009 год установлен не позднее 1 апреля 2010 года. Исключение составляют 20 из 93 муниципальных образований Свердловской области, представительные органы которых установили иные сроки уплаты земельного налога.


Размер ставки определяется назначением земли. Для сельскохозяйственных земель, земель жилого фонда и предоставленных под ведение приусадебного хозяйства верхний предел — 0,3%, для остальных — 1,5%. В этом диапазоне местные органы самоуправления могут устанавливать свои ставки на разные категории земель.


В июльском постановлении Правительства РФ были названы основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, было заявлено о недопустимости ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев. Тем не менее, именно существенного роста арендных платежей предприниматели и опасаются, тем более что власти на данные поступления в условиях бюджетного дефицита откровенно рассчитывают.