Средний срок продажи квартиры в Екатеринбурге составляет 3 месяца

Одним из обнадеживающих для рынка недвижимости Екатеринбурга факторов специалисты называют сокращение средних сроков экспозиции объектов: если в начале 2009 года квартиры выставлялись в базе данных Уральской палаты недвижимости в среднем по 4—4,5 месяца, то сегодня они остаются на продаже 3—3,5 месяца.


«Такие изменения обусловлены в первую очередь тем, что в последние месяцы квартир на продажу выставляется меньше, чем с продажи снимается. В результате объем предложения сокращается, а следовательно, сужаются и возможности выбора у покупателей. В результате, несмотря на то что объем сделок на рынке сегодня сократился по сравнению с параметрами аналогичного периода прошлого года (снижение составило около 15—20%), количество выставляемых на продажу объектов также существенно уменьшилось. По сравнению с пиковыми показателями середины 2007 г. число предлагаемых собственниками квартир сократилось на четверть и в настоящее время продолжает уменьшаться», — отмечают аналитики УПН.


Тем не менее, по общему мнению, говорить о преодолении кризисных явлений на рынке недвижимости рано, так как спрос на жилье по-прежнему остается на относительно низком уровне. Пока его достаточно, чтобы поддерживать рынок в текущей ситуации «на плаву».


Прежние темпы снижения цен сохранились только в районах четвертого ценового пояса. За три последних месяца квартиры здесь подешевели на 6%, тогда как в других территориальных сегментах этот показатель составляет 3—4%.


Если же сравнивать с уровнем цен в пиковый период, который пришелся на март 2007 г., то ситуация выглядит следующим образом. За это время квартиры в центре потеряли в цене чуть более 8%. Это наименьший показатель из всех районов. За то же время жилье в первом поясе понизилось в стоимости на 22%, а во втором и третьем поясах — на 26—27%. Наибольшая корректировка наблюдается в районах четвертого пояса. Здесь квартиры подешевели почти на треть — 30%.


По данным УПН, высокие темпы корректировки сохраняются у крупных объектов — с четырьмя и более комнатами. За последние три месяца они подешевели почти на 8%, в то время как остальные потеряли в стоимости только 3—4%. При этом если сравнивать текущие показатели с мартом 2007 г., то окажется, что наиболее существенное снижение цен наблюдалось на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Они сегодня стоят на 24—25% дешевле, чем в момент своего «исторического максимума». Стоит заметить, что «трешки» за то же время потеряли в цене 20%, а многокомнатные квартиры — только 14%.


«Такие тенденции вполне объяснимы — сегодня максимально дешевеют те объекты, которые в 2006 г. оказались переоцененными. Именно на эти категории жилья — квартиры в отдаленных районах, «хрущевки», «брежневки» и т.п. — спрос всегда был высоким, а в периоды роста рынка — ажиотажным. Сегодня в условиях низкого спроса они потеряли свою привлекательность», — резюмировали в УПН.


Напомним, согласно последним данным, средний ценовой показатель на первичном рынке жилой недвижимости столицы Урала остается стабильным — около 49 тыс. рублей за кв. метр.