«МК-Урал» и Николай Курилов «Покровское» ЧП

Строители торгового центра разрушили памятник культуры и могут разрушить еще один

В четверг, 6 августа в центре Екатеринбурга обвалилась стена двухэтажного жилого дома. ЧП произошло по адресу Розы Люксембург, 8/10, возле торгового центра «Покровский пассаж». Пострадавший крас-нокирпичный дом — это памятник культурного наследия, построенный в начале XX века, являющийся частью усадьбы, в которую также входит стоящее рядом белое здание (60-80-е годы XIX века) с фасадом, выходящим на улицу Розы Люксембург. Теперь будущее этих двух объектов под вопросом. И «Покровскому пассажу» это может быть выгодно.

Обрушение дома произошло в том месте, где копали котлован под парковку второй очереди ТЦ «Покровский пассаж». Основная версия ЧП возникла сразу: виноваты строители. Прокуратура Ленинского района возбудила в отношении заказчика объекта (ООО «СтройСити») административные дела по факту «несоблюдения требований проектных и нормативных документов», а также по факту «самовольного занятия земельного участка». Предполагается, что строители вышли за пределы отведенного участка, что и привело к обрушению. Позже было принято решение о возбуждении и уголовного производства — по статье 216 УК РФ («нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ»). Сейчас расследованием ЧП на Розы Люксембург занимается специальная комиссия с участием всех компетентных и заинтересованных сторон. Она и даст окончательное заключение.

В результате ЧП на Розы Люксембург, 8/10 были повреждены три квартиры. По счастливой случайности никто из 22 жильцов, проживавших в сломанном здании, не погиб. Застройщик (ЗАО «СтройИнвест-2006») остановил работы в котловане и взялся за решение проблем тех, кто остался без крыши над головой. Большую часть пострадавших разместили в находящемся поблизости отеле. Несколько человек нашли временное жилье самостоятельно. В будущем ЗАО «СтройИнвест-2006» планирует выделить пострадавшим бесплатные квартиры, а пока администрация города готовит жилье в маневренном фонде.

Путаница с проектами

Нарушение пределов отведенного участка — лишь одна из версий ЧП. Но есть и другая. Про ошибку, которая могла привести к обрушению стены дома, «МК-Урал» рассказал Юрий Курашов, начальник управления охраны памятников Министерства культуры Свердловской области. По его мнению, застройщик неправильно провел работу по укреплению бортов котлована. А ведь правильный вариант изначально содержался в проекте Инженерно-внедренческого центра «Технология». По проекту строители должны были пробурить в котловане наклонные скважины и установить укрепляющие стенки. Этот проект прошел госэкспертизу, был утвержден в Управлении Главархитектуры Екатеринбурга и в Управлении Госстрой надзора по Свердловской области. Но потом строители второй очереди «Покровского пассажа» по каким-то причинам внесли в данный документ ряд «рационализаторских» изменений, которые надзорными органами одобрены не были. Результат всем известен: затяжные дожди изменили свойства грунта в котловане, и произошел сдвиг грунта вместе со зданием (кроме этого дома мог пострадать и флигель Свердловского областного художественного училища им. И.Д. Шадра). Правда, официально эта версия пока не подтверждена.

Сейчас полным ходом идут работы по ликвидации последствий ЧП. Для начала строители насыпают в месте обрушения дополнительный грунт, который укрепит борт котлована и не позволит зданию окончательно упасть (специалисты отмечают, что с 7 по 10 августа в доме произошли новые обрушения отдельных участков). Когда памятник культуры приобретет достаточную устойчивость, жильцы смогут зайти в свои квартиры и забрать вещи. А потом специалисты будут думать о восстановлении дома. Считается, что основную работу лучше сделать до наступления холодов, иначе здание может пострадать еще сильнее. Но окончательное решение о дальнейшей судьбе краснокирпичного строения пока не принято. Возможно, что специально созданная надзорная комиссия все-таки посчитает, что его проще снести. Как и еще один памятник, являющийся частью усадьбы на Розы Люксембург, 8/10.

Снесут два дома?

Что может стать с разрушившимся памятником в дальнейшем, если него не уберут? Это видно по проекту, представленному на месте строительства второй очереди торгового центра «Покровский пассаж». На картинке показано, что краснокирпич-ный дом встроен в здание гостиницы, с двух сторон и сверху его окружают стеклянно-бетонные стены. Значит, сносить его изначально не собирались. Или делали вид, что не собирались. А вот второй части усадьбы по адресу Розы Люксембург, 8/10 строители, судя по всему, уготовили более печальную участь. Проект предусматривает, Что фасад гостиницы выйдет прямо на «красную линию» квартала — к самому тротуару на улице Розы Люксембург. Это значит, что двухэтажный дом по улице Розы Люксембург, в котором родился и вырос герой гражданской войны Иван Толмачев, хотят демонтировать. Об исторической и культурной ценности этого здания можно спорить, но пока что оно числится в Перечне объектов культурного наследия, находящихся на территории муниципального образования «Город Екатеринбург», как и обрушившееся строение. Более того, как рассказал «МК-Урал» Юрий Курашов, проект строительства гостиницы и сноса части усадьбы никто с областным министерством культуры не согласовывал.

— Нарисовать можно все, что угодно. У многих еще осталась привычка: главное что-то придумать и начать строить, а в процессе можно и оправдать свои действия. Еще в начале 2000-х многие работали по принципу «я первый здесь экскаватор поставил». К счастью, эти времена уходят. И для возведения здания гостиницы заказчик объекта должен будет обосновать все свои идеи, — заявил Юрий Курашов.

Проект строительства отеля, входящего в комплекс «Покровского пассажа», в настоящее время не может быть реализован. Хотя бы потому, что дом, который строители хотят снести, все еще находится под защитой закона. По странному совпадению, незадолго до ЧП на Розы Люксембург, в середине лета, от Екатеринбургского комитета по управлению госимуществом в адрес министерства культуры Свердловской области пришло письмо с просьбой исключить «дом Ивана Толмачева» из перечня охраняемых объектов. Юрий Курашов говорит, что заново оценить культурную значимость объекта и разрешить снос можно. Но быстро это не делается, ведь без одобрения из Москвы здесь не обойтись.

Какой будет судьба двух памятников на Розы Люксембург, 8 / 10, пока остается только гадать. Но очевидно следующее: ЧП с рухнувшей стеной может сыграть в пользу хозяев «Покровского пассажа». Если одну, уже полуразрушенную, часть усадьбы все-таки решат сносить, то и по демонтажу второго дома вопрос решится быстрее.