Нежеланная высотка у «Дома контор»

Экспертиза выдала разрешение на строительство административно-гостиничного комплекса у «Дома контор», следует из данных единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ). Заключение выдало «Уральское управление строительной экспертизы — Е», проектно-сметную документацию подготовило ООО «Ателье консалтинг групп».

Согласно разработанной концепции, в центре Екатеринбурга в границах улиц Малышева — 8 Марта — Вайнера — Радищева планируется построить 30-этажный административно-гостиничный комплекс «Радиус-2».



Предполагается, что новый объект появится на месте парковки вблизи комплекса апартаментов «Радиус Централ Хаус». В здании будет расположено 395 номеров, рассчитанных на 500 гостей, а также этажи для коммерческой недвижимости и апартаменты для индивидуального проживания. Также здесь появится подземный паркинг на 39 машино-мест и открытая автостоянка на три машино-места. Застройщиком выступает ООО «Регент».

Добавим, что ранее в адрес проекта неоднократно поступали критика и претензии со стороны экспертов и наблюдателей.

Сама история этого проекта уже началась со скандала. В ноябре 2021 года на улице Малышева, 38б, был снесен старинный дом XIX века — флигель усадьбы Поповичевых, который бы помешал строительству высотки. Общественники отмечали, что работы прошли с нарушениями. Постройка находилась в охранной зоне ОКН «Дом контор». Здесь допустимо сносить только объекты, не имеющие историко-культурной ценности. Но в отношении разрушенной усадьбы такие работы не проводились, указывают эксперты.

Отметим, что спустя год Управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области рекомендовало присвоить статус памятников двум зданиям неподалеку. Это дома на улице Малышева № 38 и № 40, которые предлагается взять под охрану. Оба здания появились в Екатеринбурге во второй половине XIX века. В доме № 38, известном как «Дом Поповичевых», в разное время находились колбасная лавка и портерная, в советские годы там был размещен магазин. Находящееся рядом здание № 40 называют «Домом Линдеров». Долгое время тут была аптека, принадлежащая одноименному роду. В 1920-е годы ее «муниципализировали». Здесь находилось представительство «Азнефти», а потом зданию были вновь возвращены аптечные функции. Оба дома могут стать потенциальной помехой для будущей стройки.

Существуют и другие претензии к будущему «Радиусу-2». Например, вызывает вопросы сам вид планируемого здания. Это будет стеклянная высотка, видная из любой точки исторического центра Екатеринбурга. Сомнительно, что новое здание изменит архитектурный облик уральской столицы в лучшую сторону.

Вторая проблема касается низкой транспортной доступности отеля. Эта территория нуждается в кардинальной реконструкции всей дорожной сети, поскольку имеющиеся внутриквартальные проезды слишком узкие, а место для их расширения крайне ограничено.

Проект подразумевает создание подземной и открытой автостоянки, стоянки такси (с возможностью принимать автобусы). Но с большой вероятностью обновленной инфраструктуры будет недостаточно для обслуживания постояльцев, офисных сотрудников и гостей комплекса. Многим из них придется парковать автомобили возле других объектов. Если учесть, что сейчас на месте будущей стройки находится парковка, это может серьезно усложнить транспортную ситуацию в и без того перегруженном центре Екатеринбурга.

Также планируется создать новый проезд к комплексу со стороны улицы Малышева, ради которого и был снесен флигель усадьбы Поповичевых. Но новый въезд может увеличить нагрузку на внутренние проезды в квартале, на которых и так сформирован очень плотный трафик, приводящий к ежедневным заторам. Неудобства могут возникнуть и у пешеходов, вынужденных пропускать машины.

Кроме того, проект пренебрегает проблемами всего квартала. На территории в границах улиц Малышева — 8 Марта — Вайнера — Радищева представлены хаотичная застройка, обветшавшие здания, большое число непривлекательных граффити и торчащие повсюду провода от кондиционеров. Почти нет пешеходных дорожек и объектов благоустройства. Эксперты указывали на это еще при обсуждении строительства высотки на градсовете. Новый объект вряд ли приведет к изменению этой ситуации в лучшую сторону.

Изображение с сайта администрации Екатеринбурга