Срок экспозиции объектов жилой недвижимости в Екатеринбурге достиг 130 дней

На 24 февраля 2009 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 59 667 рублей (на 17 февраля — 59 839 рублей). За последние четыре недели этот показатель снизился на 2,6%. Соответствующие данные огласила сегодня Уральская палата недвижимости.


За этот период в центре, в границах улиц Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова, стоимость квартир не снижалась, зафиксировавшись на уровне 79 216 руб./кв. м.


В районах первого (Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный) и второго (Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка) поясов динамика снижения цен была схожей — минус 2,4% по сравнению с концом января. Стоимость квадратного метра в этих районах составила 62 622 руб./кв. м и 53 494 руб./кв. м соответственно.


В третьем поясе (Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ) корректировка была еще чуть выше — минус 2,6%. Средняя цена квадратного метра составила 49 843 руб.


В четвертом поясе (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н.-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз) цены изменились мало. Они оказались на уровне 45 208 руб. за квадратный метр, снизившись за 4 недели на 0,5%.


«Тенденция к снижению основных показателей сегодня сохраняется. Объем предложения практически не изменяется. Сроки экспозиции остаются высокими. Так, в феврале 2009 года этот показатель составил около 120—130 дней», — констатировали специалисты УПН.


Одной из основных причин снижения объемов продаж эксперты называют фактическое сворачивание ипотечного кредитования.


«Нужно реально смотреть на возникшие сегодня проблемы: по состоянию на октябрь 2008 года только 12 банков выдавали ипотечные кредиты, а на сегодняшний день реально только 3 банка выдают ипотечные кредиты по стандарту АИЖК. Есть данные, что за январь текущего года выдано всего лишь 38 ипотечных кредитов по всей Свердловской области», — заявил УрБК руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в городе Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.


Соответственно, снижается и количество сделок на рынке.


«По информации ФРС, уже в ноябре прошлого года стало видно уменьшение количества зарегистрированных ипотечных сделок на 40% по сравнению с октябрем 2008 года», — заявил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.


Прогнозы экспертов по срокам возврата кредитных организаций к ипотечным программам для рынка недвижимости пока неутешительны.


«Система ипотечного кредитования заработает нормально, когда придут «длинные и дешевые» деньги, местонахождение которых никому неизвестно. А вообще, восстановления работы ипотеки стоит ожидать не ранее середины 2010 года», — полагает С.Дехтулинский.


До той поры, с ужесточением условий кредитования, даже потенциально выгодные заемщики либо получают отказ в предоставлении кредита, либо сами переносят планы приобретения квартиры в ипотеку на отдаленный период.


«Нам продолжают поступать заявки от потенциальных заемщиков, желающих получить ипотечный заем. Но, к сожалению, сейчас крайне много случаев отказа в банках в предоставлении кредитов. Прежде всего, это связано с ужесточением условий по предоставлению ипотечных кредитов. Также, учитывая высокие ставки по кредитам, не все люди способны брать их. В январе текущего года из 10 человек, запросивших предоставить ипотечный кредит, 8 отказались по причине ужесточения условий кредитования. С другой стороны, нам непонятны причины отказа банками в предоставлении ипотечных кредитов людям, имеющим не по одному автомобилю, не по одной квартире, а также немалые сбережения», — заявила УрБК директор Уральской брокерской компании «Магазин ипотеки» Елена Мяло.