«Коммерсантъ», Мария Плюснина и Николай Яблонский: «Сотовые ритейлеры сделали ставку»

Владельцы торговых площадей снижают цены на аренду

Уральские владельцы торговых площадей начали снижать арендные ставки для сотовых ритейлеров. В среднем по Уральскому федеральному округу цена за аренду снизилась на 15-20% по сравнению с прошлым годом. По мнению экспертов, это не предел: ритейлеры и дальше будут требовать более низких ставок, а арендодатели, скорее всего, будут вынуждены вновь идти им на уступки, чтобы не остаться с пустующими площадями.

Как рассказали «Ъ» представители сетей салонов сотовой связи, по итогам их переговоров с арендодателями ритейлеры уже добились некоторого снижения цен на аренду, однако, этого оказалось недостаточно. «Часть партнеров уже уступила нам до 40% цены за аренду. Мы надеемся на понимание и со стороны остальных арендодателей», — сообщил президент «Беталинка» Владимир Анненков. Он также отметил, что компания пока не лишилась ни одного салона сотовой связи, но, если владельцы торговых площадей откажутся снижать ставки, то «Беталинку» придется прибегнуть к крайним мерам. Другие сотовые ритейлеры также сообщили о снижении цен на аренду. По данным «Евросети», ГК «Связной» и «Телефон. Ру» арендные ставки в среднем снизились на 20-30%. Тем не менее, некоторые сотовые ритейлеры уже начали закрывать торговые точки из-за высокой цены за аренду. «С декабря 2008 года до сегодняшнего дня мы закрыли 24 точки в Уральском филиале, 11 — в Екатеринбурге и области, 5 — в Пермском крае, по 4 — в сургутском и тюменском субфилиалах. В Челябинске мы салоны не закрывали — здесь удалось договориться со всеми партнерами», — сообщил управляющий уральским филиалом «Евросети» Кирилл Шибанов. Как добавила руководитель отдела по связям с общественностью ГК «Связной» Елена Ноготкова, ее компания закрывает только незначительное количество убыточных магазинов.

Напомним, сотовые ритейлеры в связи со спадом продаж в условиях кризиса пожаловались в конце ноября прошлого года на слишком высокие цены на аренду («Ъ» писал об этом в №213 от 22 ноября 2008 года). Тогда они заявили, что если владельцы торговых площадей не начнут снижать арендные ставки, то компании будут либо закрывать салоны, либо переносить их в другие места, где им предложат более выгодные условия. По словам вице-президента головной компании «Евросеть» Виктора Луканина, самой затратной является статья аренды, которая занимает около 60-70% всех расходов. «В условиях мирового кризиса, когда происходит спад потребительского спроса, нужно выставлять новые приоритеты — оценить эффективность арендуемых торговых площадей и избавиться от убыточных, ведь иногда цена одного квадратного метра доходит до 10 тыс. рублей», — считает господин Луканин. Ритейлеры не намерены останавливаться на достигнутом, и будут дальше требовать скидок. По словам PR-директора «Телефон. Ру» Людмилы Игнатьевой, переговоры ритейлера с арендодателями продолжаются в расчете на то, что ставки удастся понизить еще на 15-20%.

Эксперты считают, что владельцы торговых площадей вынуждены делать скидки из-за того, что количество арендаторов в последнее время постепенно уменьшается. По словам аналитика УПН Гурама Тухашвили, это уже привело к тому, что за четвертый квартал 2008 года арендные ставки по региону снизились в среднем на 15-20%. Кроме того, он отметил, что в целом упала и доходность сотовых ритейлеров из-за затягивающегося уменьшения покупательской способности потребителей. Эксперты прогнозируют, что арендодатели будут вынуждены продолжать снижать арендные ставки как минимум в первом квартале 2009 года. Кроме того, как рассказал ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин, не все крупные ритейлеры решают вопрос аренды традиционным способом. «Например, компания «Эльдорадо» и их арендодатели договорились о том, что ритейлер не будет выплачивать какую-то фиксированную сумму денег, а вместо этого будет отдавать 8% от ежемесячной прибыли владельцам торговых площадей», — сообщил он.