«Фонд Радомир» начал капремонт в двух домах за счет средств спецсчетов

УрБК, Екатеринбург, 24.08.2026. Управляющая организация «Фонд Радомир» в текущем году выступает заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в двух многоквартирных домах, где средства на ремонт аккумулируются на специальных счетах. В доме по улице Лодыгина, 11 будет произведена замена лифтового оборудования, в доме по улице Чаадаева, 2 — ремонт внутридомовой системы дымоудаления.

Дом на Лодыгина, 11 — девятиэтажный, 1995 года постройки, включает семь подъездов, в которых установлено семь лифтов. Замена лифтового оборудования в таком доме — процедура дорогостоящая и технически сложная, требующая значительных накоплений на спецсчете. Ремонт системы дымоудаления в доме на Чаадаева, 2 также относится к работам, обеспечивающим безопасность проживания: система дымоудаления является важным элементом противопожарной защиты и предназначена для удаления продуктов горения при пожаре, предотвращая задымление путей эвакуации.

Финансирование данных работ осуществляется из средств собственников помещений, которые аккумулируются на специальном счете. Все решения о ремонте общего имущества принимаются собственниками на общем собрании большинством не менее двух третей голосов. Специальный счет — это отдельный банковский счет, привязанный к конкретному многоквартирному дому, на котором аккумулируются взносы собственников на капитальный ремонт. Средства со спецсчета могут быть использованы исключительно на цели капитального ремонта данного дома и строго по решению общего собрания.

Главное преимущество специального счета — возможность провести работы капитального характера значительно раньше срока, обозначенного в региональной программе Фонда капитального ремонта. Это особенно актуально для домов, ремонт которых по программе назначен на 2040–2053 годы: к тому времени срок службы конструктивных элементов и инженерных сетей превысит нормативный в несколько раз, а риск аварий и затраты на текущие «латочные» ремонты будут только расти. Имея специальный счет, собственники могут самостоятельно определять очередность и виды работ, выбирать подрядчиков и контролировать качество. Это делает систему управления домом более гибкой и прозрачной, позволяя жителям влиять на сохранность своего имущества.

Вместе с тем практика использования спецсчетов в Свердловской области сопряжена с рисками. По данным регионального Фонда содействия капитальному ремонту, в настоящее время 172 лифта в 80 домах, формирующих накопления на спецсчетах, не были заменены. В феврале 2026 года было принято решение перевести эти дома в Фонд капремонта с заменой лифтового оборудования в 2027 году. Глава Фонда Станислав Суханов отмечал, что спецсчет — правильное решение для новых домов, но требует от собственников дисциплины в накоплении средств. В домах, где собираемость взносов на капремонт не достигает 60%, средства также могут быть переведены на счет регионального оператора.

Как ранее сообщал УрБК, в управлении «Фонда Радомир» находится 370 многоквартирных домов в Кировском районе Екатеринбурга общей площадью более 1,1 млн кв. м. В 2025 году компания уже проводила капитальный ремонт в 19 домах, средства на которые собирались в «общем котле». Практика использования спецсчетов позволяет собственникам не ждать очереди по региональной программе, однако требует ответственного подхода к формированию фонда ремонта.