Разница в цене между первичным и вторичным жильем сократилась до 23%

УрБК, Москва, 20.05.2026. В мае жилье на вторичном рынке в 40 городах России с населением от 500 тыс. человек стоило в среднем 152 тыс. руб. за 1 кв. м, на 23% дешевле, чем новостройки. Об этом сообщили ИАА УрБК в ЦИАН. 

С начала года разрыв между ними сократился на 3 п. п. — в январе «вторичка» была в среднем на 26% дешевле. Показатель снижается пятый месяц подряд, ранее столь длительного и устойчивого сокращения разрыва на рынке не наблюдалось, констатируют в ЦИАН.

Основная причина изменения динамики — опережающий рост стоимости вторичного жилья (+5,4% с начала года) на фоне переориентации спроса покупателей. Из-за сокращения программ льготной ипотеки спрос на готовые квартиры снизился всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам упал на 42%.

Эксперты отмечают, что в нормальных рыночных условиях ценовая премия новостроек не должна превышать 9-15%. Дальнейшее сокращение разрыва будет зависеть от сохранения текущих трендов спроса и структуры предложения на вторичном рынке, который активно пополняется качественными объектами из недавно сданных домов, резюмируют эксперты.