Может ли недвижимость конкурировать с депозитами?
Год назад многие екатеринбуржцы решили временно отказаться от покупки жилья в пользу банковского вклада, рассчитывая, что высокие ставки по депозитам помогут им нарастить сбережения. Насколько оправдалась такая стратегия — в материале УрБК.
Сравним доходности вкладов и рынка жилья Екатеринбурга за последний год. Такой упрощенный подход имеет определенные минусы, но тем не менее позволяет выявить общие тенденции.
Для расчета доходности депозита использовался индикатор, который регулярно отслеживает Центробанк — средняя максимальная ставка по вкладам десяти банков, привлекающих наибольший объем средств физлиц.
Год назад — в первой декаде декабря 2024 года — этот показатель составлял 22,08%. Именно на такую среднюю доходность могли рассчитывать инвесторы, которые решили положить свои деньги в крупные банки на 12 месяцев.
Вкладчики не только защитили свои сбережения, но и значительно их увеличили. По данным Свердловскстата, годовая инфляция в Свердловской области сейчас составляет 9,5%. Это означает, что реальный рост депозитов более чем вдвое опередил рост цен.
Для расчета доходности инвестиций в жилье использовались данные аналитиков Уральской палаты недвижимости (УПН). На начало декабря 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 134 тыс. 063 руб. за кв. м. За последний год стоимость квартир в уральской столице выросла на 9,7%.
Сдача жилья в Екатеринбурге традиционно позволяет заработать инвесторам еще 5-6% в год. Соответственно, при грубом подсчете общая доходность этого финансового инструмента составила 15-16%, что также является весьма достойным результатом.
Из приведенных цифр можно сделать два вывода. Во-первых, свердловчане, доверившиеся в конце 2024 года банковским вкладам, не прогадали — их сбережения значительно выросли. Во-вторых, рынок недвижимости, вопреки прошлогодним пессимистичным ожиданиям, также доказал свою состоятельность как инвестиционный инструмент.
Почему цены на жилье в 2025 году продолжили расти? Основная причина в том, что спрос упал не так сильно, как прогнозировали многие эксперты. На это повлияли несколько факторов: так называемая «гонка зарплат», действие льготных ипотечных программ и стабильная экономическая ситуация в целом.
Существенную роль сыграла и высокая инфляция. Если еще год назад цены на квартиры в Екатеринбурге казались перегретыми, то на фоне общего скачка цен по всей стране это уже не выглядит столь очевидным.
Дополнительным стимулом для роста стоимости «квадрата» в последние месяцы послужило снижение ключевой ставки (с 21% до 16,5%). Оно привело к уменьшению рыночных ставок по ипотеке и к увеличению числа инвестиционных сделок: екатеринбуржцы стали чаще снимать деньги со вкладов и перекладывать их в недвижимость.
Стабильный спрос и ожидание новых раундов снижения ключевой ставки создают предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье. При оптимистичном сценарии в ближайшие 12 месяцев прибыль от инвестиций в недвижимость вполне может стать сопоставимой с доходом по банковским вкладам. Напомним, что средняя ставка по годовым депозитам в России уже опустилась до 15,6%. Привлекательность этого инвестиционного инструмента постепенно снижается из-за смягчения денежно-кредитной политики РФ.
Ранее УрБК писал, что отмена льготной ипотеки в середине 2024 года не привела к резкому торможению рынка новостроек Екатеринбурга. Продажи квартир в городе вернулись к средним показателям прошлых лет, а цены продолжают медленно расти.
