В России доля ипотечных сделок достигла 68% на первичном рынке

УрБК, Москва, 28.11.2025. В России доля сделок с ипотекой по итогам октября достигла 68% на первичном и 29% на вторичном рынках. При этом количество одобрений от банков на объекты в новостройках в ипотечном сервисе «Авито Недвижимости» увеличилось на 11% за месяц, а количество отправленных заявок — на 7%.

По-прежнему основным драйвером продаж на первичном рынке являются льготные субсидируемые государством программы (Дальневосточная и арктическая ипотека, Семейная ипотека), комментируют динамику авторы исследования — «Авито недвижимость».

В топ-5 регионов по доле сделок с ипотекой по итогам месяца вошли Тыва (93% сделок), Кабардино-Балкария (92%), Адыгея (89%), Мурманская и Кемеровская области (по 86%). Среди столичных агломераций наибольшая доля сделок с ипотекой на первичном рынке в октябре 2025 года наблюдалась в Московской области (69%, +2 п. п. за месяц), Москве (66%, +2 п. п. за месяц), Ленинградской области (60%, за месяц доля не изменилась) и Санкт-Петербурге (55%, +1 п. п. за месяц).

На вторичном рынке в отчетном месяце лидерами стали Чукотский АО (53%), Ямало-Ненецкий АО (50%), Ханты-Мансийский АО (44%) и Архангельская область (44%): в них действует программы Дальневосточной и арктической ипотеки. Среди столичных агломераций наибольшая доля была отмечена в Московской (30%, +5 п. п. за месяц) и Ленинградской областях (28%, +4 п. п. за месяц). В Санкт-Петербурге с использованием ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце совершили 26% сделок (+4 п. п.), в Москве — 23% (+4 п. п.).

«Количество расчетов по условиям в ипотечном сервисе «Авито Недвижимости» в октябре продолжает расти, прибавив 7% за месяц как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Это произошло несмотря на то, что последнее снижение ставки ЦБ РФ не привело к корректировке ставок предложений по рыночной ипотеке от банков. В то же время количество отправленных в банки заявок по объектам первичного рынка и число одобрений выросли еще сильнее, на 11% за месяц. Активизация, вероятно, связана в том числе с предстоящими изменениями в правилах выдачи Семейной ипотеки: с 1 февраля супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками, поэтому смогут взять льготный кредит только на один объект», — пояснил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов.