Зарплаты отстали от роста цен на новостройки

Рост зарплат свердловчан не успевает за увеличением стоимости жилой недвижимости в новостройках Екатеринбурга. За последние пять лет квартиры на «первичке» в уральской столице в среднем подорожали на 100%, на «вторичке» — на 65%. При этом средняя зарплата в Свердловской области, по официальным статистическим данным, за последнюю пятилетку увеличилась на 78%. По итогам января-мая 2024 года жители региона в среднем получают 72,9 тыс. руб. в месяц.

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал УрБК о снижении доступности покупки квартиры на первичном рынке Екатеринбурга.

«В последние годы темпы роста цен новостроек опережали темпы увеличения заработной платы в большинстве регионов страны. Причем у Екатеринбурга здесь далеко не самая плохая позиция. По темпам роста цен город далеко не в лидерах при неплохих показателях положительной динамики зарплат. Но это не отменяет того факта, что доступность новостроек в уральской столице снизилась. Рынок до последнего времени игнорировал данный факт, так как рост цен маскировался низкими ипотечными ставками за счет льготных программ. Сейчас ситуация изменилась, и диспропорции, сформированные годами, станут более заметными», — заявил УрБК Михаил Хорьков.

По его мнению, среднесрочные ожидания перемен у участников рынка сильно отличаются.

«Девелоперы рассчитывают на то, что рост зарплат сохранится, и это сгладит перекос, а потенциальные покупатели ждут от продавцов движения навстречу их реальным возможностям. Но пока видимых изменений на рынке нет, продавцы и покупатели продолжают наблюдать друг за другом, не предпринимая активных действий», — добавил М. Хорьков.

Очевидно, что снижение доступности покупки жилья сильно влияет на спрос. Многие свердловчане вынуждены выбирать квартиры меньшей площади.

Ранее аналитики сервиса «Авито Недвижимость» рассказывали, что спрос на компактное жилье в новостройках Екатеринбурга за последние два месяца вырос на 17%.

«На фоне новостей о вводе ограничений на строительство компактных квартир в Москве в целом по всей стране выросли спрос и предложение на новое жилье небольшого размера. Россияне готовы голосовать за компактный формат рублем. В силу невысокой стоимости для многих — это подчас единственный доступный вариант улучшить жилищные условия: съехать от родителей или переехать в более перспективный город. Понимая востребованность формата, а также вероятность запрета на строительство небольших квартир и в других субъектах РФ по примеру Москвы, застройщики в регионах стали активнее расширять предложение такого жилья, пока это возможно», — заявил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

По данным портала «Мир квартир», малогабаритные квартиры (до 32 кв. м.) в екатеринбургских новостройках за последний год подорожали на 16%, до 159 тыс. руб. за «квадрат».

«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены. За год количество таких объектов в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет», — рассказал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Также важно отметить, что из-за бурного роста цен на жилье в новостройках многие свердловчане не могут купить себе даже малогабаритную квартиру в Екатеринбурге, так как их зарплата за последнюю пятилетку выросла не на 80%, а всего на 10-30%.

Впрочем, в ближайшие годы разрыв между темпами роста зарплат и цен на жилье должен сократиться. По оценкам экспертов, текущая стоимость квартир в екатеринбургских новостройках после корректировки льготных программ не отражает реальный баланс между спросом и предложением. В скором времени на рынке ожидается смена ценового тренда. Стоимость квартир либо стабилизируется вблизи текущих отметок, либо начнет снижаться. А средние зарплаты в регионе в любом случае будут понемногу расти из-за высокого уровня инфляции в стране.

Изображение создано с помощью нейросети Midjourney