В Екатеринбурге до 1,3 млн рублей выросла средняя цена комнаты на вторичном рынке

УрБК, Екатеринбург, 24.10.2023. В Екатеринбурге в октябре 2023 года средняя цена комнат на вторичном рынке увеличилась до 1,3 млн. руб. Об этом в своем блоге REBURG написал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«Темпы роста цен на комнаты в 2022–2023 году заметно опережают сектор квартир. После длительного периода стагнации на рынок самого дешевого жилья Екатеринбурга вернулись покупатели. Не последнюю роль в этом процессе сыграл и стремительный рост цен на первичном рынке жилья. В свое время именно новостройки лишили рынок коммуналок ликвидности. Студии и развитый рынок ипотеки убили спрос на самое простое и дешевое жилье вторичного рынка», — отмечает Михаил Хорьков.

Также эксперт обращает внимание на то, что средняя цена студии на первичном рынке выросла до 3,7 млн руб. Разница в цене в сравнении с комнатой составляет 2,4 млн рублей. При этом два года назад стоимость была в районе 1,5 млн руб.

По его словам, удорожание комнат — это «запоздалое выравнивание» цен. Сегодня средняя цена 1 кв. м на 7% превышает показатели февраля 2015 года (предыдущий пик). В то же время квартиры выросли в цене на 45%.

«Но на текущем рынке есть одна важная особенность — в условиях роста цен и дорожающей ипотеки покупатели вторичного рынка вынуждены постепенно переориентироваться на более дешевые квартиры. В лидерах роста цен сегодня совсем не современное жилье, а старые, проверенные временем «хрущевки» и «полнометражки». И это не очень хороший симптом для рынка жилья», — подчеркивает М. Хорьков.