Комнаты теряют покупателей

Екатеринбуржцы стали реже покупать отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, а также в обычных двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Это связано с тем, то современные семьи категорически не хотят жить вместе с соседями.

По данным сервиса «Циан. Аналитика», средняя стоимость отдельной комнаты на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составляет 1,6 млн руб. С середины прошлого года цены выросли на 13%. Для сравнения: квартиры-студии за аналогичный период подорожали на 14%. Сейчас средняя цена одного объекта составляет 4,5 млн руб. То есть студии в среднем в 2,8 раза дороже, чем отдельные комнаты.

Участники рынка в один голос говорят о том, что комнаты, несмотря на низкие цены, не могут конкурировать с полноценными квартирами. Люди, которым не хватает денег на «двушку», выбирают однокомнатную квартиру, а те, у кого нет средств на небольшую студию или «однушку», чаще откладывают сделку или ищут варианты в других локациях. Лишь немногие покупатели в итоге выбирают комнаты.

Почему так происходит? Ответ на этот вопрос лежит в исторической плоскости. Для советских людей был важен сам факт наличия собственной жилплощади. В те времена не считалось зазорным жить вместе с соседями, делить общую кухню и туалет. Сейчас выросло совсем другое поколение покупателей, которое предъявляет гораздо более высокие требования к квартире. В общественном сознании отдельные комнаты часто воспринимаются как что-то маргинальное. И многие молодые семьи думают, что лучше вообще никуда не переезжать, чем переезжать в некомфортные условия.

Анализ цен на отдельные комнаты в уральской столице показывает следующую закономерность: чем меньше соседей, с которыми придется делить кухню, ванную и туалет, тем выше стоимость жилья. Самые низкие цены отмечаются в коммунальных квартирах и тех общежитиях, где общие зоны делятся не на блок, а на этаж.

Дороже всего стоят комнаты, которые расположены в центральной части Екатеринбурга. Они пользуются большим спросом, так как имеют крайне выгодное географическое положение. Чем дальше от центра, тем ниже востребованность такого формата жилья.

По информации «Циан», сейчас на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выставлены на продажу около 500 отдельных комнат. Этот показатель постепенно сокращается.

«Интерес к покупке комнат в стране на 5% ниже, чем в 2024 году. Объем предложения такого формата жилья, как и его популярность, с каждым годом уменьшается — связано это и с программами по расселению коммуналок, и с тем, что комнаты часто выкупают несколькими лотами, формируя полноценную квартиру. Снижение спроса в сегменте ограничивает рост стоимости, поэтому на рынке сохраняется ценовая стагнация», — заявила эксперт «Циан. Аналитики» Елена Бобровская.

Впрочем, у отдельных комнат тоже есть свой покупатель. Их, как правило, приобретают семьи, у которых в обозримом будущем не будет возможности накопить на полноценную квартиру.

«В отсутствие доступной ипотеки люди вынуждены приобретать то, на что хватает накоплений, а это часто всего лишь комната. Нередко ее покупают с прицелом на дальнейшее расширение», — рассказал УрБК представитель одного из агентств недвижимости.

Также отдельные комнаты во многих случаях приобретают для сдачи в аренду, для временного проживания в конкретном районе или для получения регистрации.

Ранее руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказывал, что 10 лет назад отдельные комнаты были самым дорогим продуктом на рынке жилья Екатеринбурга (по уровню цен за 1 кв. м). К 2018 году эта группа стала рыночным аутсайдером, и последующее восстановление цен здесь было самым медленным. Аналогичную слабую динамику демонстрируют и «малосемейки». По его мнению, такая ситуация во многом объясняется стремительным ростом числа квартир-студий и малогабаритных «однушек» на рынке новостроек Екатеринбурга. Покупатели квартир массово переориентировались на этот формат недвижимости.

ИАА «УралБизнесКонсалтинг»

Изображение создано с помощью нейросети