Статьи
15.05.2023

Валюта или квартира: что выгоднее?

Валюта или квартира: что выгоднее?Инвесторы часто встают перед выбором: предпочесть недвижимость или иностранную валюту. Оба финансовых инструмента традиционно пользуются большим спросом в период нестабильности, когда граждане активно ищут способы спасти свои сбережения от девальвации.

ИАА «УралБизнесКонсалтинг» сравнило доходность вложений в екатеринбургское жилье и в доллар США за последние пять лет. Сразу отметим, что в текущей экономической ситуации американская валюта является «токсичной» для России. Хранение средств в долларах несет в себе серьезные риски. Однако важно понимать, что долл. США остается мировой резервной валютой. Именно ее удобнее всего использовать при расчетах.

По данным Уральской палаты недвижимости, в самом начале 2018 года «квадрат» на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в среднем стоил 1 тыс. 168 долл. США. К началу мая 2023 года показатель вырос на 13%. То есть за последние пять лет недвижимость в Екатеринбурге дорожала быстрее, чем рос курс долл. США.

В начале 2020 года средняя цена квадратного метра в уральской столице составляла 1 тыс. 178 долларов. Соответственно, за последние три года показатель вырос на 12%. Цифры также в пользу рынка жилья.

В начале января 2022 года «квадрат» в Екатеринбурге стоил 1 тыс. 273 долл. США. К маю 2023 года цены в долларовом эквиваленте увеличились на 4%. Это данные за последние 16 месяцев.

Таким образом, во всех промежутках времени котировки недвижимости обгоняли темпы роста курса американской валюты. И это при том, что в расчетах мы не использовали данные о дополнительной доходности обоих финансовых инструментов. Как известно, сдача жилья в Екатеринбурге традиционно позволяет заработать инвесторам еще 4-6% в год. Доходность вкладов (и других консервативных инструментов) в долларах США как минимум в несколько раз ниже.

Такая динамика объясняется тем, что в последнее пять лет (точнее, в последние три года) на вторичном рынке жилья Екатеринбурга отмечался бурный рост цен. Он был связан со снижением ипотечных ставок и подорожанием квартир на «первичке».

Дальнейшее увеличение цен на жилье под большим вопросом из-за эффекта высокой базы, отсутствия роста реальных доходов населения, удорожания жилищных кредитов и других неблагоприятных факторов. Из-за глобальной неопределенности многие семьи опасаются выходить на рынок квартир.

Высока вероятность, что в ближайшие годы доходность иностранных валют будет выше, чем недвижимости. Однако в текущей ситуации целесообразно рассматривать покупку не долл. США и евро, а валют дружественных стран, к примеру, юаней и гонконгских долларов.

Ранее начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказывал, почему участникам рынка жилья важно отслеживать «долларовые» цены на жилье.

«Мы рассчитываем этот показатель для того, чтобы у потенциальных покупателей и продавцов были более стабильные ориентиры, на которые можно опираться при оценке долгосрочных трендов и выработке собственной стратегии поведения. Долларовые цены дают возможность взглянуть на рынок под другим углом. При этом важно понимать, что этот индикатор во многом является условным. Все-таки у нас большинство людей получают зарплату и копят в российской валюте», — отмечал М. Хорьков.

Эксперты напоминают, что одним из ключевых правил инвестирования является диверсификация активов. Поэтому крайне опасно вкладывать абсолютно все деньги в недвижимость или покупку иностранной валюты. Такие финансовые решения грозят серьезными убытками. Аналитики советуют иметь в своем портфеле разные активы для минимизации возможных рисков.
Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
06.02.2023 Метры против процентов

Доходность екатеринбургской недвижимости обгоняет банковские вклады ...

28.06.2022 Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга превысила 1,7 тыс. долл. США

УрБК, Екатеринбург, 28.06.2022. На 20 июня средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ...

27.05.2022 Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга превысила 1,5 тыс. долл. США

На 16 мая средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга составляет 1 тыс. 548 долл. ...

27.05.2022 Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга превысила 1,5 тыс. долл. США

УрБК, Екатеринбург, 27.05.2022. На 16 мая средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ...

23.06.2021 Долларовые цены на квартиры развернулись вверх

Средняя стоимость «квадрата» на рынке жилья Екатеринбурга достигла 1 тыс. 155 долл. США ...