Долларовые цены на квартиры развернулись вверх

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в настоящее время составляет 1 тыс. 155 долл. США за кв. м. С начала текущего года показатель вырос на 7,8%, или на 84 доллара.

Можно выделить две основные причины роста цен на квартиры в долларовом эквиваленте. Первая — увеличение стоимости жилья в уральской столице в рублях. По данным УПН, с начала года квартиры на вторичном рынке в уральской столице подорожали на 5,6%, до 83 тыс. 479 руб. за «квадрат». Вторая причина — укрепление российской валюты по отношению к американской. Если 31 декабря 2020 года официальный курс долл. США составлял 73,88 руб., то 19 июня 2021 года — уже 72,22 руб.

Впрочем, текущие долларовые цены на жилье в Екатеринбурге до сих пор не достигли «докоронавирусного» уровня. Напомним, что в начале 2020 года квартиры в городе стоили 1 тыс. 183 долл. США. Таким образом, за последние полтора года стоимость квартир снизилась на 2,4%. Такая динамика связана с сильным обесцениванием национальной валюты по отношению к американскому доллару. 31 декабря 2019 года официальный курс долл. США составлял 61,91 руб.

В долгосрочной перспективе долларовые цены на квартиры также стагнируют. В начале 2017 года «квадрат» стоил 1 тыс. 122 долл. США, 2018-го — 1 тыс. 169 долл. США, 2019-го — 1 тыс. 022 долл. США. Эти цифры показывают, что рост курса американской валюты к рублю, как правило, «съедает» весь рост цен на квартиры. В результате долларовые цены на квартиры уже много лет балансируют возле отметки в 1 тыс. долл. США.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, почему участникам рынка жилья важно отслеживать данный индикатор.

«Мы рассчитываем этот показатель для того, чтобы у потенциальных покупателей и продавцов были более стабильные ориентиры, на которые можно опираться при оценке долгосрочных трендов и выработке собственной стратегии поведения. Долларовые цены дают возможность взглянуть на рынок под другим углом. При этом важно понимать, что этот индикатор во многом является условным. Все-таки у нас большинство людей получают зарплату и копят в российской валюте», — заявил М. Хорьков.

По его словам, спрогнозировать дальнейшую динамику долларовых цен на жилье достаточно сложно.

«Экономический фон постоянно меняется. В этой ситуации мы можем лишь фиксировать устойчивые, долгосрочные тренды. Давать прогнозы по ценам, опираясь на графики за предыдущие периоды, не совсем правильно», — считает М. Хорьков.

Отметим, что максимальная стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в долларовом эквиваленте была зафиксирована в апреле 2017 года — 2 тыс. 730 долл. за кв. м. К марту 2009 года показатель снизился до 1 тыс. 649 долл. Затем начался цикл роста долларовых цен. К марту 2013 года индикатор увеличился до 2 тыс. 355 долл. После кризиса 2014-2015 годов стоимость квартир опустилась ниже 1 тыс. долл. США. В последние пять лет ярко выраженной динамики не наблюдается.