Инерционный рост

По данным Росреестра, в Екатеринбурге в сентябре 2022 года были зарегистрированы около 1,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (1,9 тыс.). В целом можно сказать, что рынок новостроек Екатеринбурга практически полностью восстановился после обвального падения в апреле-июне текущего года, когда число сделок не превышало 1 тыс. в месяц. Вместе с тем эксперты отмечают, что в конце сентября ситуация кардинально изменилась. Многие покупатели стали отказываться от совершения сделок из-за глобальной неопределенности.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что последние события сильно повлияли на настроения потенциальных покупателей.

«До 20-х чисел сентября сектор новостроек продолжал демонстрировать восстановительный рост спроса. Но в настоящий момент рынок вновь поставлен «на паузу». Участники рынка второй раз за год серьезно переосмысляют стратегию дальнейших действий», — отметил М. Хорьков.

Аналитики портала «Мир квартир» также отмечают снижение активности покупателей из-за начала частичной мобилизации и других неблагоприятных факторов.

«Удар по спросу и ценам на новостройки нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ под процент, близкий к нулю, и отмена ипотеки без первоначального взноса. Также на снижение спроса повлияла частичная мобилизация. Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — полагает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ситуация осложняется тем, что за последние два с половиной года цены на квартиры в екатеринбургских новостройках заметно выросли. В результате многие семьи не имеют финансовых возможностей приобрести жилье даже с помощью заемных средств.

По данным группы компаний «Новосел», с марта 2020 по сентябрь 2022 года средняя цена предложения на первичном рынке уральской столицы выросла на 63% (с 78 до 126,8 тыс. руб. за кв. м.).

Причем рост цен пока не останавливается. По итогам III квартала текущего года квартиры в Екатеринбурге подорожали на 2,5% (на 3,1 тыс. руб. за «квадрат»).

«В настоящее время средняя стоимость студии на первичном рынке жилья в городе составляет 3 млн 761 тыс. 386 руб. (средняя площадь — 26,7 кв. м.), однокомнатной квартиры — 5 млн 492 тыс. 537 руб. (40,6 кв. м.), двухкомнатной — 7 млн 502 тыс. 829 руб. (60,8 кв. м.), трехкомнатной — 10 млн 366 тыс. 236 руб. (86,7 кв. м.)», — сказал руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин.

Резкое снижение спроса может серьезно ударить по свердловским застройщикам. По данным УПН, объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга сейчас находится на историческом максимуме. Текущее снижение спроса грозит новыми антирекордами.

«Число нереализованных квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга достигло отметки в 34,8 тыс. штук. Это выше предыдущего максимального значения в 33,4 тыс., которое было достигнуто в конце 2021 года. Рынок новостроек в очередной раз входит в период снижения продаж с максимальным выбором», — рассказал М. Хорьков.

Прогнозировать дальнейшее развитие событий крайне сложно. Многое будет зависеть от устойчивости экономики РФ, ситуации на рынке труда, сценария развития конфликта на Украине. Сейчас длительное снижение активности покупателей кажется практически неизбежным. Однако весной 2022 года после эскалации украинского кризиса тоже не было никаких позитивных ожиданий. Несмотря на это рынок достаточно быстро восстановился до докризисного уровня. Сейчас при благоприятном развитии событий ситуация может повториться.