Деньги в бетоне

Инвестиции в покупку жилья стали более рискованными. Это связано с «перегретостью» рынка недвижимости, снижением покупательной активности, стагнацией цен, падением доходности от сдачи квартир в аренду и другими факторами. В результате многие граждане уже не воспринимают недвижимость как самый привлекательный инструмент сохранения сбережений.

Некоторые инвесторы не хотят покупать жилье, потому что в последние годы квартиры дорожали заметно быстрее инфляции. В результате значительная часть потенциала по увеличению стоимости этого актива уже была реализована. Дальнейший рост кажется маловероятным из-за неопределенности в экономике, снижения реальных доходов населения и страха некоторых семей совершать крупные покупки.

«Период бурного роста цен на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, наблюдаемого с марта 2020 года, завершен в марте 2022 года. Средняя цена на первичном рынке жилья за два года выросла на 53%, на вторичном рынке рост составил 37%. С апреля 2022 года цены на вторичном рынке начали демонстрировать отрицательную динамику, в мае темпы снижения цен увеличились. Объем предложения с апреля перешел в фазу роста и продолжает пополняться. Количество сделок купли-продажи в апреле-мае 2022 года сократилось в два раза по отношению к аналогичному периоду предыдущего года», — заявил руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что рынок жилья Екатеринбурга уже начал восстанавливаться. Однако говорить о достижении докризисных показателей пока не приходится.

«Падение продаж во II квартале 2022 года было очень серьезным, но все уже произошло и рынок начинает восстанавливаться. Вряд ли этот процесс будет устойчивым и быстрым. Вряд ли рынок вернется к прежним контурам развития в ближайший год-два. Но в целом можно ожидать, что во второй половине года будет положительная динамика числа сделок относительно минимальных показателей апреля-мая», — считает Михаил Хорьков.

Несмотря на это, в целом перспективы развития рынка жилья Екатеринбурга кажутся весьма туманными. Экономическая ситуация в стране остается достаточно сложной. Драйверов для роста покупательной активности пока не видно.

Еще один негативный фактор — снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Как ранее сообщал УрБК, по итогам I полугодия 2022 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге снизилась на 1% (до 18 тыс. 754 руб. в месяц). Съемные «двушки» подорожали на 1,7% (до 23 тыс. 890 руб.), «трешки» подешевели на 6,6% (до 32 тыс. 914 руб.).

«Динамика арендных ставок существенно отстает от инфляции. Это связано с тем, что многие арендаторы из-за сложного положения с работой и доходами не в состоянии платить больше. Спрос на долгосрочную аренду заметно упал, что усугубилось летним, традиционно низким сезоном на этом рынке», — рассказывал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По данным этого сервиса, средняя доходность рантье в Екатеринбурге сейчас составляет 5,4% в год, средняя окупаемость жилой недвижимости — 18,7 года. Для сравнения: два года назад показатели составляли 6,1% и 16,3 года соответственно. Доходность снизилась из-за того, что квартиры в последние годы дорожают быстрее, чем растут арендные ставки.

Все это в совокупности позволяет сделать вывод, что покупка жилья уже не является самым безопасным способом сохранить сбережения. Ситуация на рынке купли-продажи недвижимости крайне неоднозначная. Доходность от сдачи жилья в аренду постепенно снижается, при этом расходы собственников на содержание квартиры растут.