Статьи
28.07.2022

Деньги в бетоне

Деньги в бетонеИнвестиции в покупку жилья стали более рискованными. Это связано с «перегретостью» рынка недвижимости, снижением покупательной активности, стагнацией цен, падением доходности от сдачи квартир в аренду и другими факторами. В результате многие граждане уже не воспринимают недвижимость как самый привлекательный инструмент сохранения сбережений.

Некоторые инвесторы не хотят покупать жилье, потому что в последние годы квартиры дорожали заметно быстрее инфляции. В результате значительная часть потенциала по увеличению стоимости этого актива уже была реализована. Дальнейший рост кажется маловероятным из-за неопределенности в экономике, снижения реальных доходов населения и страха некоторых семей совершать крупные покупки.

«Период бурного роста цен на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, наблюдаемого с марта 2020 года, завершен в марте 2022 года. Средняя цена на первичном рынке жилья за два года выросла на 53%, на вторичном рынке рост составил 37%. С апреля 2022 года цены на вторичном рынке начали демонстрировать отрицательную динамику, в мае темпы снижения цен увеличились. Объем предложения с апреля перешел в фазу роста и продолжает пополняться. Количество сделок купли-продажи в апреле-мае 2022 года сократилось в два раза по отношению к аналогичному периоду предыдущего года», — заявил руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что рынок жилья Екатеринбурга уже начал восстанавливаться. Однако говорить о достижении докризисных показателей пока не приходится.

«Падение продаж во II квартале 2022 года было очень серьезным, но все уже произошло и рынок начинает восстанавливаться. Вряд ли этот процесс будет устойчивым и быстрым. Вряд ли рынок вернется к прежним контурам развития в ближайший год-два. Но в целом можно ожидать, что во второй половине года будет положительная динамика числа сделок относительно минимальных показателей апреля-мая», — считает Михаил Хорьков.

Несмотря на это, в целом перспективы развития рынка жилья Екатеринбурга кажутся весьма туманными. Экономическая ситуация в стране остается достаточно сложной. Драйверов для роста покупательной активности пока не видно.

Еще один негативный фактор — снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Как ранее сообщал УрБК, по итогам I полугодия 2022 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге снизилась на 1% (до 18 тыс. 754 руб. в месяц). Съемные «двушки» подорожали на 1,7% (до 23 тыс. 890 руб.), «трешки» подешевели на 6,6% (до 32 тыс. 914 руб.).

«Динамика арендных ставок существенно отстает от инфляции. Это связано с тем, что многие арендаторы из-за сложного положения с работой и доходами не в состоянии платить больше. Спрос на долгосрочную аренду заметно упал, что усугубилось летним, традиционно низким сезоном на этом рынке», — рассказывал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По данным этого сервиса, средняя доходность рантье в Екатеринбурге сейчас составляет 5,4% в год, средняя окупаемость жилой недвижимости — 18,7 года. Для сравнения: два года назад показатели составляли 6,1% и 16,3 года соответственно. Доходность снизилась из-за того, что квартиры в последние годы дорожают быстрее, чем растут арендные ставки.

Все это в совокупности позволяет сделать вывод, что покупка жилья уже не является самым безопасным способом сохранить сбережения. Ситуация на рынке купли-продажи недвижимости крайне неоднозначная. Доходность от сдачи жилья в аренду постепенно снижается, при этом расходы собственников на содержание квартиры растут.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
19.07.2022 Доступное жилье: ставки по аренде падают

В Екатеринбурге цены на съемные квартиры существенно отстают от инфляции ...

15.07.2022 Аналитики УПН отмечают начало восстановления рынка недвижимости Екатеринбурга

Рынок недвижимости Екатеринбурга начинает восстанавливаться после падения продаж во II квартале этого года. Об этом ...

15.07.2022 Аналитики УПН отмечают начало восстановления рынка недвижимости Екатеринбурга

УрБК, Екатеринбург, 15.07.2022. Рынок недвижимости Екатеринбурга начинает восстанавливаться после падения продаж во II ...

22.04.2022 В Челябинске средняя арендная ставка на вторичном рынке жилья составляет 16,3 тыс. рублей

УрБК, Челябинск, 22.04.2022. Челябинск занял 63-е место в рейтинге среди 70 российских городов по размеру средней цены ...

22.04.2022 В Екатеринбурге сдаваемая в аренду квартира на вторичном рынке окупается за 18,7 года

УрБК, Екатеринбург, 22.04.2022. Екатеринбург занял 19-е место в рейтинге среди 70 российских городов по размеру средней ...