Первый шаг к обновлению

В Екатеринбурге состоялся аукцион для застройщиков за право застройки объектов, которые входят в программу «Комплексное развитие территорий» (КРТ). На торгах были представлены три лота, в итоговая сумма всех сделок составила 109 млн руб. В аукционе участвовали 11 застройщиков, сообщает пресс-служба администрации города.

Застройкой квартала улиц Шефской — Энтузиастов — Бауманам займется ООО «Страна Девелопмент» за 96,6 млн руб. ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» займется территорией в границах улицы Донбасская — переулков Черниговского — Суворовского, сумма сделки — 671 тыс. руб. ООО «Астра-Девелопмент» за 11,4 млн руб. выкупила право застраивать квартал улиц Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской.

Замначальника департамента архитектуры Григорий Сурганов сообщил, что в ближайшее время муниципалитет и девелоперы заключат необходимые договоры, после чего последние начнут планировку территорий. В том числе от них потребуется согласовать с администрацией города все технико-экономические показатели, этапы и планы работ, что займет примерно полгода. Кроме того, утверждена форма отчетов для исполнителей, согласно они будут каждый квартал предоставлять ведомости, с помощью которых городские власти будут контролировать ход работ на объектах КРТ: исполняются ли девелопером обязательства, установленные договором, и укладывается ли он в сроки, предусмотренные графиком.

Уточним, что квартал улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана занимает 22,4 тыс. кв. м, улицы Донбасской — переулков Черниговского — Суворовского — почти 28 тыс. кв. м, улиц Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской — 36,5 тыс. кв. м. В программу включены 34 дома, из которых семь находятся в аварийном состоянии.

«Весь прошлый год специальная рабочая группа Свердловской области занималась разработкой правовой документации, чтобы запустить процедуру комплексного развития территорий в регионе. Сегодня состоялись торги, показавшие верность выбранной нами стратегии. В ходе аукциона капитализация участков выросла в десятки и сотни раз. Муниципалитет получил дополнительные средства, а участок с ветхим жильем оказался вовлечен в проект развития территории. Огромное спасибо всем участникам процесса. С почином!», — отметил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.

Добавим, что критерии включения домов в проекты КРТ были ранее определены правительством Свердловской области. В зону комплексного развития территорий могут попасть дома высотой в три этажа и ниже, имеющие деревянные стены или деревянные перекрытия и построенные до 1970 года. В Екатеринбурге таких зданий более 1,3 тыс.

Плюс в проекты комплексного развития территории могут быть добавлены дома высотой до пяти этажей, которые были сданы в эксплуатацию в период с 1946 по 1970 годы включительно. Также в зону КРТ могут попасть дома до пяти этажей, не имеющие централизованных водопровода, канализации, электричества или отопления.

Кроме того, в критериях предусмотрена степень износа основных конструкций домов. В проект КРТ могут быть включены деревянные дома до пяти этажей, изношенные более чем на 60%, и здания из других материалов, изношенные более чем на 70%. Кроме того, в программу могут быть включены и строения, стоимость капитального ремонта которых превышает затраты на расселение.

Жители ветхих домов будут расселены. Критерии для нового жилья для них были утверждены еще в марте. Так, в квартирах должны быть установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой. Поверхность пола должна иметь напольное покрытие. В санузлах в обязательном порядке наличие сантехнического оборудования, гидроизоляции и плитки на полу. На кухне должны быть установлены плита и мойка.

Определена и площадь квартиры для переселения. Она будет определяться исходя из нормы квадратных метров жилья на человека, установленной в муниципалитете, где реализуется проект.

Напомним, что 16 марта 2021 года региональное Заксобрание утвердило законопроект о комплексном развитии территорий. Разработкой документа в Свердловской области занялись в связи с утверждением механизма КРТ на федеральном уровне. В конце прошлого года президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон о комплексном развитии территорий, предусматривающий расселение ветхого и аварийного жилья в регионах.