Цены на новостройки достигли пикового уровня

Средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает обновлять исторические максимумы. По данным аналитического отдела ГК «Новосел», по итогам II квартала квартиры в новостройках уральской столицы подорожали еще на 1,5%, до 123 тыс. 676 руб. за кв. м. Впрочем, эксперты считают маловероятным дальнейший рост цен на жилье. В условиях экономической неопределенности все больше семей отказываются от решения жилищного вопроса до лучших времен.

Отметим, что в последние три месяца в Екатеринбурге подорожали практически все форматы жилой недвижимости. Так, стоимость студий увеличилась на 1,4% (до 136 тыс. 389 руб. за кв. м.), однокомнатных квартир — на 1,4% (до 129 тыс. 884 руб.), двухкомнатных — на 1,3% (до 118 тыс. 442 руб.). Цены на «трешки» не изменились (113 тыс. 214 руб.).

В настоящее время средняя цена студии в новостройках уральской столицы составляет 3 млн 645 тыс. 129 руб. (при средней площади 26,6 кв. м.), однокомнатной квартиры — 5 млн 427 тыс. 995 руб., (41 кв. м.), двухкомнатной — 7 млн 433 тыс. 377 руб., (61,5 кв. м.), трехкомнатной — 10 млн 128 тыс. 287 руб., (87 кв. м.).

Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована во всех ценовых поясах. В центре Екатеринбурга квартиры подорожали на 3,7% (до 202 тыс. 449 руб.), в первом поясе — на 3,8% (до 136 тыс. 367 руб.), во втором — на 1,2% (до 107 тыс. 643 руб.), в третьем — на 5,8% (до 101 тыс. 548 руб.), в четвертом — на 3,4% (до 88 тыс. 820 руб.).

Стоимость квартир класса «эконом» за последние три месяца увеличилась на 2,6% (до 106 тыс. 963 руб.), «комфорт» — на 2,4% (до 125 тыс. 365 руб.), «бизнес» — на 2,9% (до 175 тыс. 548 руб.), «премиум» — на 0,2% (до 250 тыс. 763 руб.).

Аналитики не исключают, что в ближайшее время цены на квартиры в екатеринбургских новостройках развернутся вниз из-за резкого снижения покупательной активности.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказывал, что в мае на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано менее 700 договоров долевого участия. Это на 63% меньше уровня аналогичного периода прошлого года и на 77% уступает показателю за март 2022 года (один из самых активных месяцев за всю историю наблюдений). Статистика за июнь, скорее всего, будет гораздо лучше. Однако вряд ли можно ожидать возвращения числа сделок на докризисный уровень.

«Перезапуск льготной ипотеки, субсидирование ставки от застройщиков и адресные скидки со стороны продавцов пока не вернули покупателей на рынок. На рынке дефицит доверия, поэтому многие покупатели заняли выжидательную позицию», — заявил М. Хорьков.

Руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин также весьма сдержанно оценивает перспективы развития рынка новостроек Екатеринбурга.

«Влияние геополитического конфликта на экономику носит долгосрочный негативный характер и влечет неопределенность перспектив развития. В этих условиях часть населения, имеющая желание решить жилищные вопросы, откладывает это до лучших времен. Количество сделок купли-продажи, которое в моменте сократилось более чем в два раза, скорее всего, незначительно увеличится во второй половине года, при условии, что с экономикой не случится чего-то экстраординарного, но рассчитывать на восстановление спроса к уровням 2020-2021 годов не стоит. Наиболее вероятно, что тренд на снижение стоимости жилья будет иметь долгосрочную перспективу», — отметил С. Меньшенин.

Аналитики выделяют целый комплекс различных факторов, которые стимулируют застройщиков пересматривать ценовую политику в сторону снижения: сокращение реальных доходов населения, негативный новостной фон, падение инвестиционного спроса, бурный рост цен на жилье в предыдущие два года и многие другие. В ближайшие месяцы все это будет сильно тормозить развитие рынка новостроек Екатеринбурга.