Арендаторы Екатеринбурга не бегут из офисов

Массовый уход западного бизнеса из России не привел к резкому росту доли вакантных площадей в офисных центрах Екатеринбурга. В целом ситуация в этом сегменте остается стабильной. Об этом написал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков в своем блоге.

По его словам, рынок офисов Екатеринбурга несильно зависит от спроса со стороны иностранных компаний.

«До 2022 года управляющие компании мечтали получить себе в арендаторы крупную международную компанию. Статусно, надежно, долгосрочно. Но сделать это на региональных рынках было крайне сложно. Да и крупные федеральные компании не стремились к децентрализации. Напротив, концентрация власти и капитала в столице не позволяла сформировать условия для такого разворота. Сейчас столичные рынки оказались под ударом из-за возможного ухода отдельных компаний и сокращения штата российского бизнеса, ориентированного на западный бизнес», — заявил М. Хорьков.


Источник: Аналитический отдел РИЦ УПН

По его словам, спрос на офисы в Екатеринбурге традиционно формируется со стороны местного малого и среднего бизнеса, а также отдельных представительств федеральных компаний. В этой ситуации спрос на офисную недвижимость в уральской столице снизился меньше, чем в столичных городах.

Также эксперт отмечает, что еще до эскалации украинского кризиса в Екатеринбурге наблюдался острый дефицит качественных площадей в бизнес-центрах. Этот фактор поддерживает устойчивость местного рынка недвижимости в условиях санкций.

«Отсутствие растущего интереса со стороны внешних компаний и ограниченный внутренний спрос сократили инвестиции в сегмент в предыдущие годы. Бум на рынке жилья сместил фокус внимания и приоритеты девелоперов. Многие участки с коммерческой функцией были переориентированы на жилье. В итоге к 2022 году рынок качественных офисных площадей столицы Урала подошел в состоянии дефицита. Благодаря этому, сегодня сегмент бизнес-центров пока не выглядит слабым звеном на рынке недвижимости и сохраняет неплохую устойчивость», — сказал М. Хорьков.

С этим мнением соглашается генеральный директор УК RED Андрей Брауде.

«Объем качественной офисной недвижимости в Екатеринбурге составляет порядка 1 млн 400 тыс. кв. м. В последние годы таких объектов в городе вводилось крайне мало, новых строек, по сути, не было. Поэтому и в 2020 году, и в 2021-м на рынке был дефицит предложения, с ним мы вошли и в 2022 год. Все объекты заполнены, в бизнес-центрах класса «А» практически нет вакансии. У многих сформирован лист ожидания. Примеры съезда единичны, как правило, это небольшие организации (например, из сферы автобизнеса)», — заявил А. Брауде.

По его словам, средний уровень ставок в бизнес-центрах класса «А» в Екатеринбурге сейчас составляет 1,4 тыс. руб. за кв. м. (без НДС и «коммуналки»), в варианте «все включено» — от 1,5 до 2 тыс. руб. В классе «В+» — от 1,1 до 1,3 тыс. за кв. м. При этом из-за роста затрат почти все участники рынка прибегают к индексации.

«Почему рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге чувствует себя лучше, чем в столице? Либо до нас проблемы еще не «докатились», либо нас спасает дефицит площадей», — считает А. Брауде.

Ранее аналитик УПН Константин Октаев рассказывал, что ряд участников рынка офисной недвижимости Екатеринбурга нацелены на «оптимизацию» занимаемых площадей, чего не наблюдалось в течение пандемийных 2020-2021 годов. Однако этот процесс пока имеет весьма ограниченный масштаб.

Очевидно, что ситуация на рынке бизнес-центров уральской столицы во многом будет зависеть от динамики развития малого и среднего бизнеса (главные арендаторы бизнес-центров) в регионе. Возможное сокращение числа предприятий может привести к росту доли вакантных площадей и снижению арендных ставок. В долгосрочной перспективе такой сценарий кажется весьма реалистичным.