Дефицит квартир разгоняет цены

Цены на жилье на вторичном рынке Екатеринбурга продолжают обновлять исторические максимумы. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), на 1 ноября средняя цена предложения составляет 89 тыс. 765 руб. за кв. м. За последнюю неделю квартиры в городе подорожали на 0,4%, за месяц — на 2%, за год — на 18,1%.

Главная причина роста цен — превышение спроса над предложением. Число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сокращается с конца 2019 года. За неполные два года объем предложения сократился с 9,1 до 3,9 тыс. квартир. Предпосылок для смены тренда пока не наблюдается. За последнюю неделю число выставленных объектов сократилось на 2,5%, за месяц — на 8,1%.

Можно выделить несколько основных причин высокого спроса на вторичное жилье. В первую очередь важно отметить, что квартиры на «вторичке» сейчас значительно дешевле, чем в новостройках. По данным УПН, разница составляет около 10 тыс. руб. за кв. м. В этой ситуации многие екатеринбуржцы предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке.

«Исторически цены на «первичку» и «вторичку» в Екатеринбурге были примерно одинаковыми. После начала пандемии возникли сильные перекосы. Льготная ипотека сильно разогнала цены на квартиры в новостройках. При этом вторичный рынок первое время демонстрировал более скромную динамику. Сейчас мы видим, что ситуация постепенно выравнивается. Многие покупатели видят серьезные конкурентные преимущества этого сегмента. Если на первичном рынке часто приходится ждать завершения строительства объекта, то квартиры на «вторичке» уже готовы. Многие думают, что вторичный рынок — это только «брежневки» и «хрущевки». На самом дело около 40% в структуре предложения занимают квартиры в новых домах», — сообщил УрБК гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Эксперт считает, что в ближайшее время повышенный спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге сохранится. Разница в стоимости квартир на «первичке» и «вторичке» по-прежнему весьма ощутима.

Высокий спрос на вторичное жилье также поддерживают низкие ставки по ипотеке, добавляет начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

«Банк России ужесточает кредитно-денежную политику. В результате мы видим небольшое повышение ставок по ипотеке. Однако пока это не пугает потенциальных заемщиков. В условиях все больше разгоняющейся инфляции эти ставки остаются привлекательными», — полагает М. Хорьков.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что ужесточение условий льготной госпрограммы «Ипотека с господдержкой» заметно снизило привлекательность покупки квартир на «первичке».

«С ограничением льготной ипотеки на первичном рынке спрос стал перетекать на «вторичку», к тому же цены на новостройки стали для многих покупателей заградительными, и те уже более склонны рассматривать готовое жилье. Возросший спрос стимулировал собственников поднять ценники. Переход подорожавших новостроек на регулярный рынок также способствовал увеличению средней стоимости квартир», — заявил П. Луценко.

Между тем аналитики УПН отмечают, что в текущей ситуации вторичный рынок жилья Екатеринбурга не может раскрыть весь свой потенциал.

«Из-за дефицита предложения некоторые семьи не могут подобрать необходимый вариант на рынке. Поэтому они вынуждены отказаться от переезда. Все это сдерживает обороты на вторичном рынке жилья», — считает М. Хорьков.

Эксперты пока не видят предпосылок для роста объема предложения в этом сегменте. Как минимум в ближайшие несколько месяцев выбор потенциальных покупателей будет сильно ограничен.