В Екатеринбурге ожил рынок арендного жилья

В Екатеринбурге постепенно восстанавливается спрос на съемное жилье. По данным портала «Мир квартир», в III квартале 2021 года аренда однокомнатных квартир в уральской столице подорожала на 9% (до 18 тыс. 980 руб.), двухкомнатных — на 13,4% (до 24 тыс. 727 руб.), трехкомнатных — на 0,6% (до 33 тыс. 230 руб.). Серьезный рост цен во многом объясняется удорожанием ипотечных кредитов и восстановлением деловой активности.

Напомним, что по итогам II квартала аренда «однушек» в Екатеринбурге подешевела на 0,7%, «двушек» — на 0,7%, «трешек» — 5,7%. Эксперты тогда связывали падение цен с действием госпрограмм поддержки ипотечного рынка. Низкие ставки по жилищным кредитам подталкивали многих горожан отказаться от съемных квартир в пользу собственного жилья.

С 1 июля 2021 года российские власти скорректировали условия госпрограммы «Ипотека с господдержкой»: максимальную ставку подняли с 6,5 до 7%, а верхний предел кредита сократили с 6 до 3 млн руб. В результате многие семьи потеряли возможность приобрести квартиру в новостройке на выгодных для себя условиях.

Условия выдачи стандартных жилищных кредитов также заметно изменились из-за цикла ужесточения кредитно-денежной политики в РФ. К 1 сентября 2021 года средневзвешенная ставка по ипотеке в стране выросла до 7,8%. К концу года, по прогнозам многих аналитиков, показатель может увеличиться до 9,5-10%. Очевидно, что фактор роста ипотечных ставок стал из одним из главных драйверов оживления рынка арендного жилья.

Также спрос на съемные квартиры в Екатеринбурге увеличился из-за взрывного роста стоимости квартир. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года жилье в новостройках уральской столицы в среднем подорожало на 20%, на вторичном рынке — на 16%. В этих условиях многим семьям выгоднее не покупать, а арендовать жилье.

Кроме того, рост цен на квартиры стимулирует многих арендодателей продавать свои объекты. Сокращение объема предложения стимулирует рост цен на съемные помещения.

«Многие собственники жилья, видя, что цены на недвижимость существенно выросли, предпочитают его реализовать вместо того, чтобы сдавать внаем», — заявил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Еще одна причина роста цен на съемные квартиры — постепенное увеличение деловой активности после кризиса, связанного с ситуацией вокруг COVID-19.

«Несмотря на то, что пандемия продолжается, жизнь входит в свою обычную колею. Арендаторы возвращаются в города, спрос увеличивается, и аренда квартир дорожает. Медленнее всего растут ценники на многокомнатные квартиры, на которые спрос меньше», — отметил П. Луценко.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков отмечает важность фактора сезонности на рынке аренды жилья.

«В этом сегменте действительно отмечается оживление: спрос вырос, объем предложения снизился. Сейчас выбор у потенциальных арендаторов достаточно сильно ограничен. В принципе можно объяснить текущую ситуацию влиянием фактора сезонности. В конце лета — в начале осени в Екатеринбурге традиционно увеличивается спрос на съемное жилье. Насколько это устойчивый рост — покажет время. Посмотрим, какая будет ситуация в конце текущего года», — сообщил М. Хорьков.

Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации на рынке арендного жилья Екатеринбурга достаточно сложно. Многое будет зависеть от деловой активности, от динамики ипотечных ставок, цен на жилье, реальных доходов населения, а также от эпидемиологической ситуации в стране. Введение новых ограничений может снизить мобильность населения и замедлить спрос на съемное жилье.