В Екатеринбурге дефицит квартир на вторичном рынке

В Екатеринбурге продолжается снижение объема предложения на вторичном рынке жилья. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в настоящее время на продажу выставлены 4 тыс. 630 объектов. За последние четыре недели показатель сократился на 3,4%.

Отметим, что после начала пандемии коронавируса объем предложения сократился почти в два раза. В конце февраля 2020 года на продажу было выставлено 8 тыс. 690 квартир. После этого показатель стал постепенно снижаться. Сначала продавцы массово снимали свои объекты с продажи из-за локдауна и неопределенной ситуации вокруг пандемии. После снятия ограничительных мер и запуска льготной ипотеки спрос на квартиры в новостройках и на вторичном рынке резко увеличился. На этом фоне объем предложения к середине февраля 2021 года снизился до 4 тыс. 531 объекта.

В начале текущего года казалось, что пик спроса на жилье уже пройден и объем предложения должен возобновить рост. Поначалу эти ожидания оправдывались. С февраля по май число выставленных на продажу объектов в Екатеринбурге выросло до 5,2 тыс. единиц. Затем ситуация в очередной раз изменилась. Объем предложения снова начал снижаться. Скорее всего, это произошло из-за того, что многие екатеринбуржцы стали форсировать заключение сделок купли-продажи в ожидании роста ипотечных ставок.

«Вторичный рынок жилья Екатеринбурга по-прежнему достаточно активен. Продажи остаются на высоком уровне. Объекты с рынка уходят быстрее, чем выставляются новые. Мне кажется, это связано с тем, что, несмотря на повышение ключевой ставки, условия выдачи ипотечных кредитов остаются привлекательными для значительной части потенциальных покупателей», — считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Многие горожане, которые не могут подобрать необходимый вариант на вторичном рынке жилья, вынуждены приобретать жилье в новостройках. В этом сегменте объем предложения в настоящее время находится на историческом максимуме — около 27 тыс. квартир. Это почти в шесть раз больше, чем на «вторичке».

«Нужно рассматривать первичный и вторичный рынки в связке. Нехватка объектов в одном сегменте компенсируется за счет резервов другого. Если бы на первичном рынке было бы выставлено, условно говоря, не 27, а 20 тыс. квартир, то мы бы сейчас фиксировали стремительный рост цен на вторичное жилье», — пояснил М. Хорьков.

Тем не менее, говорить о завершении фазы удорожания квартир на «вторичке» в Екатеринбурге пока преждевременно. По данным аналитического отдела группы компаний «Новосел», средняя цена предложения в уральской столице с 23 июля по 23 августа 2021 года выросла на 1,8%.

«В большинстве городских районов по итогам месяца наблюдалась положительная ценовая динамика, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический (плюс 4,4%), Втузгородок (плюс 3,6%), Юго-Западный (плюс 2,8%), Новая Сортировка (плюс 2,8%). Небольшое снижение цены отмечено в районе Заречный (минус 0,1%)», — сообщил руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин.

Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок. Однокомнатные объекты подорожали на 1,7%, двухкомнатные — на 1,4%, трехкомнатные квартиры — на 2,5%. В «хрущевках», «брежневках» и «пентагонах» цены на квартиры выросли на 2,1%, в домах улучшенной планировки — на 1,9%, в спецпроектах — на 1,5%.

«Сокращение объема предложения стимулирует рост цен на вторичное жилье. В ближайшие месяцы ситуация также будет зависеть от динамики числа выставленных на продажу квартир. Если объем предложения на рынке не будет увеличиваться, то цены на жилье с высокой долей вероятности продолжат повышаться. В случае роста данного показателя динамика изменения стоимости квартир может быть близкой к нулю», — полагает С. Меньшенин.

Добавим, что за последний год средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 15,3%. Жилье подорожало абсолютно во всех городских микрорайонах. В лидерах роста — Широкая речка (плюс 21,4%), Академический (плюс 20,3%), Новая Сортировка (плюс 18,2%). Меньше всего цены выросли на ЖБИ (плюс 11,6%), Автовокзале (плюс 13,1%) и Уралмаше (плюс 13,9%).