Спрос на малогабаритное жилье возвращается

Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры студии стали востребованным форматом жилья после валютного кризиса 2014 года. Они были доступными по цене и позволяли молодежи быстро улучшить жилищные условия. Нередко жилье такого формата рассматривалось с инвестиционными целями, приобреталось для последующей сдачи в аренду. Именно в это время в стране начали активно появляться проекты эконом-класса, где доля однокомнатных квартир и студий превышала 90%. По мере роста доступности ипотеки потребительский спрос сместился в сторону более просторного жилья: в проектах с квартирами большой площади нагрузка на инфраструктуру меньше. Например, в домах бизнес-класса на студии приходится лишь 3-5% от всех квартир.

За последний год цены на недвижимость в новостройках выросли более чем на четверть, и спрос на квартиры большой площади начал снижаться. Дополнительным фактором, который может вновь подстегнуть спрос на студии и однокомнатные квартиры небольшой площади, станет дорожающая ипотека, рост цен на основные строительные материалы.



В настоящее время основной объём малогабаритного жилья возводится в спальных районах, в рамках проектов комплексного освоения территорий. В домах бизнес-класса площадь студий в среднем составляет 32-35 квадратных метра, однокомнатных квартир — от 45 квадратных метров. В жилых комплексах эконом-класса можно встретить студии площадью 22-25 квадратных метров; однокомнатные квартиры площадью 28-35 квадратов.

Застройщики, реагируя на снижение доходов населения, в очередной раз делают ставку на малогабаритное жилье, которое продаётся быстрее при более высокой цене квадратного метра. Во многих новостройках, которые находятся на начальной стадии строительства, на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры суммарно приходится менее 45% (менее 30% в некоторых проектах). Тренд на малогабаритные квартиры особенно выражен в сегменте стандартного жилья, в масс-маркете и во многом связан с тем, что покупатель недвижимости молодеет.

При этом стоит отметить, что за доступностью малогабаритного жилья стоит более высокая цена квадратного метра. В рамках одного жилого комплекса цена квадратного метра в квартирах малой и большой площади может отличаться на 20-25%. Но покупатель интересуется именно конечной стоимостью квартиры и «голосует рублем» за жилье малой площади. Еще один плюс для покупателя компактной квартиры — невысокий размер коммунальных платежей.