Взлет квадратного метра

В Свердловской области продолжается взрывной рост цен на жилье. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Среднего Урала во II квартале 2021 года увеличилась на 20,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 83 тыс. 504 руб. за кв. м.

Примечательно, что рост цен отмечается во всех сегментах. Так, квартиры среднего качества за последний год подорожали на 14,3%, улучшенного — на 23,6%, элитного — на 16,2%.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, комментируя данные Росстата, пояснил, что в основном на статистику повлияла ситуация в Екатеринбурге и городах-спутниках уральской столицы.

«Екатеринбургская агломерация занимает основную долю в структуре сделок на рынке недвижимости в регионе», — отметил эксперт.

По данным УПН, в уральской столице во II квартале 2021 года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 19% по сравнению с соответствующим периодом 2020 года.

Аналитики выделяют три основные причины удорожания квартир в новостройках. Первая — рост спроса на фоне запуска госпрограммы поддержки ипотечного рынка. Вторая причина — временный дефицит предложения (во многом связанный с переходом отрасли на проектное финансирование), третья — рост издержек застройщиков (в том числе из-за увеличения стоимости стройматериалов).

Стремительный рост цен на квартиры в новостройках привел к перераспределению спроса в пользу вторичного рынка.

По данным Росстата, во II квартале 2021 года средняя цена квадратного метра на «вторичке» в регионе составила 75 тыс. 313 руб., что на 16,2% больше уровня аналогичного периода прошлого года. Квартиры низкого качества прибавили в цене 12,7%, среднего — 13%, улучшенного — 18,8%, элитного — 11,2%.

«Рост цен на вторичном рынке объясняется тем, что для покупателя не так важно, где приобретать жилье — в новостройках или на «вторичке». Не находя вариантов на первичном рынке и считая этот сегмент для себя слишком дорогим, многие покупатели ушли на вторичный», — отметил М. Хорьков.

Дополнительным драйвером роста спроса на квартиры в этом сегменте сейчас является политика Банка России по ужесточению денежно-кредитной политики. Напомним, что в апреле текущего года регулятор повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, в июне — еще на 50 б. п., в июле — на 100 б. п.

Аналитики отмечают, что ужесточение монетарной политики вынуждает многих свердловчан форсировать заключение ипотечных сделок на вторичном рынке.

«Сейчас повышение ключевой ставки стимулирует спрос. Покупатели торопятся взять ипотеку до того момента, когда банки начнут массово повышать процентные ставки на вторичном рынке. В текущей ситуации многие свердловчане по-прежнему предпочитают брать кредиты, а не копить на жилье. Это связано с ростом инфляции и достаточно низкими ипотечными ставками, в том числе на вторичном рынке», — полагает ведущий аналитик УПН.

При этом в долгосрочной перспективе повышение ключевой ставки негативно для этого сегмента рынка недвижимости. Уже совсем скоро ставки на покупку жилья на «вторичке» заметно вырастут (с текущих 8-9%). Соответственно, многим свердловчанам станет выгоднее приобрести квартиру в новостройке по льготным программам. Ставки по ним сейчас в среднем составляют 6-7%.