Самые быстродорожающие районы Екатеринбурга

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), за последний год средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 15,2%, до 84 тыс. 117 тыс. руб. за кв. м. Положительная динамика была зафиксирована абсолютно во всех городских районах.

На основе данных ГК «Новосел» можно составить рейтинг наиболее подорожавших территорий Екатеринбурга. Компания анализирует статистику стоимости квартир на вторичном рынке жилья в 19 районах города.

Итак, за последние 12 месяцев наибольший рост цен зафиксирован во Втузгородке. Здесь квартиры подорожали на 18,6% (до 77 тыс. 774 руб. за кв. м.). В Академическом районе стоимость жилья увеличилась на 18,3% (до 71 тыс. 849 руб.), на Уктусе — на 17,8% (до 69 тыс. 370 руб.).

На Широкой Речке квартиры за год подорожали на 17,4% (до 69 тыс. 895 руб.), на Химмаше и в Юго-Западном — на 16,5% (до 61 тыс. 916 и 81 тыс. 003 руб. соответственно), в Пионерском — на 16,3% (до 80 тыс. 375 руб.), на ВИЗе и Вторчермете — на 16,1% (до 85 тыс. 705 и 67 тыс. 885 руб. соответственно), на Старой Сортировке — на 15,9% (до 64 тыс. 059 руб.).

В Заречном стоимость жилья увеличилась на 15,8% (до 78 тыс. 667 руб.), на Эльмаше — на 15,4% (до 73 тыс. 644 руб.), в районе УНЦ — на 15,1% (до 71 тыс. 900 руб.), в Центре — на 12,6% (до 92 тыс. 574 руб.), на Уралмаше — на 11,8% (до 70 тыс. 787 руб.), на Новой Сортировке — 11,5% (до 67 тыс. 619 руб.).

Самую слабую динамику продемонстрировали ЖБИ, Ботанический и Автовокзал. В этих районах цены выросли на 9,2%, 10,5% и 11% соответственно. В настоящее время стоимость квартир на ЖБИ составляет 72 тыс. 341 руб. за кв. м., в Ботаническом — 83 тыс. 115 руб., на Автовокзале — 84 тыс. 923 руб.

Отметим, что за последний месяц квартиры на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в среднем подорожали на 1,3%. Больше всего цены выросли на Уктусе (плюс 3,8%), в Заречном (плюс 3,2%) и Ботаническом микрорайонах (плюс 3%). Снижение стоимости жилья наблюдалось в Академическом (минус 0,9%), на Химмаше (минус 0,3%), а также на Эльмаше (минус 0,3%).

Руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин прогнозирует замедление темпов роста цен на квартиры в ближайшие месяцы.

«Тренд на повышение ипотечных ставок, начавшийся вслед за ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ, приведет к постепенному снижению ипотечного спроса. В ближайшие летние месяцы ценовые изменения будут незначительными, средняя цена на вторичном рынке жилья может демонстрировать динамику близкую к нулю», — полагает С. Меньшенин.

Ранее охлаждение на вторичном рынке жилья Екатеринбурга прогнозировали аналитики УПН.

«Высокая активность вторичного рынка жилья сохраняется на многих крупных рынках России, но во второй половине года рынок жилья перейдет к охлаждению спроса. Контрастные условия по кредитованию будут работать в пользу новостроек, которых на рынке должно становиться все больше», — рассказывал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По данным УПН, цены на квартиры в уральской столице продолжают еженедельно обновлять исторические максимумы. Однако уже в ближайшее время темпы роста стоимости жилья в городе могут резко замедлиться из-за удорожания ипотеки и отсутствия роста реальных доходов населения.