Льготная ипотека ударила по аренде жилья

По данным портала «Мир квартир», в большинстве российских городов-миллионеров наблюдается снижение цен на съемное жилье. Так, в Екатеринбурге аренда однокомнатных квартир в 2020 году подешевела на 0,4% (до 17 тыс. 547 руб. в месяц), двухкомнатных — на 9,4% (до 22 тыс. 105 руб.), трехкомнатных — на 15,2% (до 35 тыс. 030 руб.).

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко связывает этот тренд с улучшением условий выдачи жилищных кредитов.

«Льготная ипотека на новостройки и снизившиеся ипотечные ставки на «вторичку» в этом году сыграли для рынка аренды роковую роль: население с удовольствием кредитуется и покупает недвижимость. Арендаторы становятся собственниками жилья, и спрос в сегменте найма квартир падает», — полагает П. Луценко.

Отметим, что за 11 месяцев 2020 года в Свердловской области было выдано 52 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 118 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года число выданных кредитов выросло на 37%, объем — на 50%.

«Главный итог 2020 года для рынка жилья — большинство семей решают занимать, а не копить и сберегать. За год (с 1 декабря 2019 года по 1 декабря 2020 года) задолженность по ипотеке в России выросла на 21%. По договорам долевого участия — на 39%. Впечатляющий рост на фоне невпечатляющих экономических результатов», — отмечает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Еще одна причина снижения ставок в сегменте долгосрочной аренды — отток рабочей силы из мегаполисов.

«Из-за карантина некоторые люди потеряли работу, другие получили возможность работать удаленно. Кроме того, жители мегаполисов активно переезжают из центра на окраины и за город — это заставляет часть арендодателей снижать цены», — считает П. Луценко.

Напомним, что число официально зарегистрированных безработных в Екатеринбурге за последний год выросло почти в 12 раз. Год назад в уральской столице насчитывалось 3,7 тыс. безработных, сейчас — уже 44,1 тыс. человек. Столь стремительный рост можно объяснить высоким уровнем развития малого и среднего бизнеса. Именно этот сегмент больше всего пострадал из-за введения в регионе жестких карантинных мер и ограничений. В наиболее уязвимом положении оказались торговля и сфера услуг, где заняты многие жители Екатеринбурга.

Пандемия коронавируса негативно повлияла не только на сегмент долгосрочной аренды, но и на сдачу квартир посуточно. Согласно исследованию онлайн-сервиса Суточно.ру, спрос в этом сегменте в 2020 году в крупнейших российских городах в среднем снизился на 50% по сравнению с предыдущим годом. В Екатеринбурге показатель сократился сразу на 52%.

«Из-за карантина многие россияне отказались от поездок по стране. Арендодателям приходится непросто: квартиры простаивают, доходы упали. Некоторые из них перепрофилировались и стали сдавать жилье в долгосрочную аренду. Но большинство были вынуждены поднять цены, чтобы остаться на плаву», — сообщил гендиректор Суточно.ру Юрий Кузнецов.

По оценкам экспертов, в текущем году снижение ставок в сегменте долгосрочной аренды продолжится. Взрывной рост числа выдачи ипотечных кредитов увеличивает число пустующих съемных площадей. Из-за высокой конкуренции владельцам квартир придется сдавать их по сниженной цене.